個人住房置業(yè)擔(dān)保人需具備的條件

根據(jù)中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份(目前，指針對市區(qū)及開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)范圍內(nèi)城市正式房口)；

(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

(三)具有購買住房的合同或協(xié)議；

(四)在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款；

(五)擔(dān)保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，有擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。

住房公積金貸款擔(dān)保人的條件

住房公積金貸款，以自然人擔(dān)保的，擔(dān)保人必須符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力；

(二)具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對穩(wěn)定；

(三)連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額；

(四)無公積金貸款余額及其它不良債務(wù)；

(五)在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；

(六)擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。

辦理住房置業(yè)擔(dān)保的公司要滿足什么條件

1、設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件?

(1)擔(dān)保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取服務(wù)費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。

(2)設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

(3)擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。

(4)設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

A、有自己的名稱和組織機構(gòu)；

B、有固定的服務(wù)場所；

C、有不少于1000萬元人民幣的實有資本；

D、有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房；

E、有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員；

F、有符合《公司法》要求的公司章程；

G、符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件。

2、法律規(guī)定的其他要求

(1)擔(dān)保公司的實有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。

貨幣形態(tài)的實有資本應(yīng)當(dāng)存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個人住房貸款的其他銀行。

(2)貸款人不得在擔(dān)保公司中持有股份，其工作人員也不得在擔(dān)保公司中兼職。

(3)一個城市原則上只設(shè)一個擔(dān)保公司，以行政區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)個人為服務(wù)對象。

縣(區(qū))一般不設(shè)立擔(dān)保公司，個人住房貸款量大的縣(區(qū))可以設(shè)立擔(dān)保公司的分支機構(gòu)。

(4)擔(dān)保服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報經(jīng)同級物價部門批準(zhǔn)。擔(dān)保服務(wù)費由借款人向擔(dān)保公司支付。

(5)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立內(nèi)部監(jiān)督機構(gòu)，負(fù)責(zé)對內(nèi)部擔(dān)保經(jīng)營狀況的監(jiān)督。

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