在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪合同到期不給續租應該怎么辦
一、商鋪合同到期不給續租應該怎么辦
賠償金是法定的違約金，具有補償性質。而違約金則是約定的，其具有補償及懲罰性質的約定。在一份合同中可同時約定定金與賠償金，或者同時約定定金與違約金。這都合法。
房屋租賃時間到期的，租賃合同自動終止，承租人應當按約定返還房屋。租賃房屋只涉及租賃費問題，沒有轉讓費。
如果雙方都愿意續簽合同的，可以重新協商租賃時間及租賃費等事宜，并重新簽訂租賃合同。
《民法典》（自2021年1月1日起實施）
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第七百三十三條，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。
第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
二、商鋪合同到期的優先權
1、優先續租權是在同等條件下的優先，如果另外的人給更高的錢，你就沒權利優先了，除非合同明確約定，你的優先是絕對的
2、如果房東將房屋租給他人侵犯你的優先續租權，那么一般情況下，他新訂立的合同是有效的，新的承租人也有權承租，只不過房東違約，要賠償損失。
3、如果新房客與房東惡意串通，損害你的優先承租權，構成第三人侵害債權，有案例支持適用“惡意串通，損害第三人合法權益，合同無效”的條款。
在我國相關的商鋪租賃是需要簽訂相關的租賃合同的，相關的合同內應明確雙方的責任和義務。我國的法律規定，相關的承租人可以具有相應的優先權，在合同內進行規定。遇到這類房屋出租問題，應積極的收集相關的證據，進行相應的維護。
簽訂勞動合同必須交保險嗎？
簽訂廠房租賃合同的注意事項有哪些？
工程合同要納稅嗎,工程合同的稅率是多少
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
輕傷1級能否申請工傷
2021-03-24事實婚姻關系具有婚姻效力嗎？
2020-12-20老人贈與房屋以后想要回怎么辦
2020-11-19什么是遺贈？遺贈與遺囑繼承的區別
2020-11-12有關收養孩子條件和手續是什么 ,收養協議書怎么寫
2021-01-22殺人頂包怎么判
2020-12-14父親自己寫的子女分割財產有效嗎
2020-12-23如何繼承股票遺產
2021-02-03建筑工程補充合同與主合同結算單價不一致怎么辦
2021-03-11放棄繼承權允許撤回嗎
2021-02-01申請破產清算需要交訴訟費嗎
2020-12-10低保待遇是否可以提起行政訴訟（沒有法條）
2020-11-22老師打傷學生學校承擔什么責任嗎
2021-01-02農村土地承包合同和經營權證不一致如何解決
2020-12-08房產贈與給侄子要交契稅嗎
2021-03-15一個員工是否可以跟兩個公司簽勞動合同
2021-01-05企業做出調崗決定,員工是否應無條件服從
2021-02-10勞務承包合同糾紛該如何處理
2020-11-20員工意外保險合同的相關內容有哪些
2021-01-25關于人身保險合同的若干問題
2021-01-20