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寧波
2020什么情形下定金可退？
一、什么情形下定金可退
定金能不能要回來，需要分具體情形：
1、自己違約的，不能要回定金。
這里也會涉及很多原因，我們以買房為例：
現(xiàn)在買房大多都是通過首付 按揭的方式，實踐中，不乏會出現(xiàn)購房者因為自身的原因，導(dǎo)致不能買房：
簽合同交定金之后，購房者反悔不賣房;
購房者沒有辦下來貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的。
2、屬于對方違約的，可以要回定金。
這里我們要特別注意，屬于商家違約的，可以要求對方雙倍返還定金。
確定對方違約，最基本的依據(jù)就是所簽訂的合同，在這里我們以買房合同為例講解：
(1)開發(fā)商沒有售房資質(zhì);
(2)逾期交房;
(3)面積出現(xiàn)誤差;
(4)設(shè)備、裝修不符合合同約定;
(5)變更規(guī)劃、設(shè)計;
(6)房屋質(zhì)量不合格;
(7)未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
屬于買家違約的情形大致包括：
(1)買家后悔不買房;
(2)買家貸款貸不下來;
(3)其他買家不買房的情形。
商家違約拒退定金的，可以向法院起訴，要求對方雙倍定金及支付相應(yīng)利息損失。與此同時，你要注意準備一些相關(guān)證據(jù)材料，比如雙方簽訂的合同、對方?jīng)]有履行合同的證據(jù)、民事起訴狀等。
二、購房違約金怎么算
根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償，這是受到法律保護的。 在你的購房合同里會有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。
買房的時候由買方支付給賣方一定數(shù)額的定金，這可以說是房屋交易市場中的慣例操作了。當(dāng)然，要是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致說可以不用給定金，其實也是可以的。只不過在這樣的情況下，可能雙方承擔(dān)的風(fēng)險就比較大了。隨著當(dāng)?shù)胤績r上漲，有可能出現(xiàn)賣方不愿意出售的情況。
定金合同生效時間怎么算
購房定金糾紛如何處理
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簡介:
賈穎磊律師畢業(yè)于西北政法大學(xué)，碩士研究生學(xué)歷，先后在上海御宗律師事務(wù)所，上海滬港律師事務(wù)所，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所等單位從事律師工作，執(zhí)業(yè)期間曾長期在上海市公安局寶山分局交通警察大隊事故審理科，上海市寶山區(qū)勞動局工傷科，勞動人事仲裁院等單位為人民群眾提供法律咨詢，為弱勢群體提供法律援助，參與辦理了大量交通事故，人身損害賠償及勞動糾紛類案件，為當(dāng)事人挽回巨額經(jīng)濟損失。
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