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2020什么情形下定金可退?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 424人看過

一、什么情形下定金可退

定金能不能要回來,需要分具體情形:

1、自己違約的,不能要回定金。

這里也會涉及很多原因,我們以買房為例:

現(xiàn)在買房大多都是通過首付 按揭的方式,實踐中,不乏會出現(xiàn)購房者因為自身的原因,導(dǎo)致不能買房:

簽合同交定金之后,購房者反悔不賣房;

購房者沒有辦下來貸款手續(xù),導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的。

2、屬于對方違約的,可以要回定金。

這里我們要特別注意,屬于商家違約的,可以要求對方雙倍返還定金。

確定對方違約,最基本的依據(jù)就是所簽訂的合同,在這里我們以買房合同為例講解:

在買賣商品房合同中,屬于開發(fā)商違約的情形大致包括:

(1)開發(fā)商沒有售房資質(zhì);

(2)逾期交房;

(3)面積出現(xiàn)誤差;

(4)設(shè)備、裝修不符合合同約定;

(5)變更規(guī)劃、設(shè)計;

(6)房屋質(zhì)量不合格;

(7)未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

屬于買家違約的情形大致包括:

(1)買家后悔不買房;

(2)買家貸款貸不下來;

(3)其他買家不買房的情形。

商家違約拒退定金的,可以向法院起訴,要求對方雙倍定金及支付相應(yīng)利息損失。與此同時,你要注意準備一些相關(guān)證據(jù)材料,比如雙方簽訂的合同、對方?jīng)]有履行合同的證據(jù)、民事起訴狀等。

二、購房違約金怎么算

根據(jù)《合同法》規(guī)定,只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時,另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息,并支付違約金。此外,如果辦理按揭,銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶,這部分房款視為已付,購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償,這是受到法律保護的。 在你的購房合同里會有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金,請參照你的合同,就可以計算了。

買房的時候由買方支付給賣方一定數(shù)額的定金,這可以說是房屋交易市場中的慣例操作了。當(dāng)然,要是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致說可以不用給定金,其實也是可以的。只不過在這樣的情況下,可能雙方承擔(dān)的風(fēng)險就比較大了。隨著當(dāng)?shù)胤績r上漲,有可能出現(xiàn)賣方不愿意出售的情況。


定金合同生效時間怎么算

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賈穎磊律師畢業(yè)于西北政法大學(xué),碩士研究生學(xué)歷,先后在上海御宗律師事務(wù)所,上海滬港律師事務(wù)所,北京市隆安律師事務(wù)所上海分所等單位從事律師工作,執(zhí)業(yè)期間曾長期在上海市公安局寶山分局交通警察大隊事故審理科,上海市寶山區(qū)勞動局工傷科,勞動人事仲裁院等單位為人民群眾提供法律咨詢,為弱勢群體提供法律援助,參與辦理了大量交通事故,人身損害賠償及勞動糾紛類案件,為當(dāng)事人挽回巨額經(jīng)濟損失。

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