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寧波
如何談定金收購房屋定金應該怎么收？
一些人可能會關心收購房子的相關事宜，但是有些人并不知道這個定律應該怎么談，那么如何談定金收購房屋定金應該怎么收？根據相關的說法來看，一般雙方會簽訂定金協議，此協議對買賣雙方擁有約束力，必須按約履行義務。具體的我們看下面的文章。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式，又稱保證金。在二手房交易過程中，一般雙方會簽訂定金協議，此協議對買賣雙方擁有約束力，必須按約履行義務，否則將要承擔一定的法律后果。作為賣家，必須知道如何收取定金以及違約將會面臨什么樣的責任。
定金越多越好?不一定哦!
有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素，對于賣家來說也并非定金越多越好。
1、對于買家來說，支付的定金越多意味著需要面對更大的交易風險。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過資金方式規避風險。
2、根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業主出售一套合同價為100萬的房子，定金多收取20萬元。
3、在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定)
賣家收取定金還有哪些注意事項?
1、賣家收取定金時需要與買方簽署《定金協議》，約定定金相關細則。
2、委托他人代收定金需公證。
3、如果買家交定金之后違約，賣家已收取的定金一般不予退還(具體違約細節可根據之前簽訂的協議進行求償)。
其實我們在閱讀本篇文章之后，就能夠對盤收房屋的定金有了更進一步的了解和認識，這也就不難看出，在收購房屋的時候，談定金是理所當然的現象，那么如何才能夠談妥？以及這個房屋收購定金應該怎么收，文章都有了詳細的介紹，并且如果讀者在遇到類似的如何談定金收購房屋定金應該怎么收等相關問題之后，就能知道怎么辦了。
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