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寧波
房屋贈與的條件有哪些?
如今可以贈與的東西其實比較多，如果是對動產進行贈與的話，則此時只要實際完成了交付之后，那么就可以轉移所有權了。但要是對房產這類的不動產進行贈與，則必須要辦理過戶登記才行。另外對房屋的贈與也會涉及到一些條件的要求，下文中律霸小編就這個問題為你做詳細解答。
一、房屋贈與的條件有哪些?
贈與必須符合一下規定：
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證;
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。 總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
二、我國對房屋贈與是如何規定的，房屋贈與要辦什么手續?
我國法律對房屋贈與規定了五個步驟：
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式。
2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
3、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：(一)申請書(二)身份證件(三)原房地產產權證(四)贈與書及公證書 (五)契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。
對這種大宗財產的產權變更法律規定的比較詳盡，為的就是定紛止爭。但也正是因為它的標的額過大，有關房屋贈與的法律糾紛一直就沒有平息過，尤其是一些涉及到附條件義務的房屋贈與合同，可能會牽涉到義務人是否履行義務，贈與人撤銷房屋贈與等情況，這時候因房屋已經過戶，糾紛處理起來會更加復雜，且我國法律對這種不動產贈與有著一些特殊的規定，在此我們建議您，如果遇到房屋贈與糾紛，或您正打算實施房屋贈與行為，最好還是咨詢一下房產專業律師，幫您分析、解決法律問題。
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2020-12-04