【為您推薦】溫州律師 館陶縣律師 蔚縣律師 邱縣律師 連江縣律師 灌云縣律師 萍鄉(xiāng)律師

任何交易都需要基于交易雙方平等自愿的情況下才能進行，如果有一方處于優(yōu)勢地位那么這樣的合同在法律上是屬于可以撤銷的交易。但是如果雙方在平等自愿的情況下簽訂了交易合同，但是在履行合同的過程中有一方處于某些原因單方面的將合同撕毀，這時候應(yīng)該怎么辦呢?下面給大家簡單介紹一下單方撕毀合同違約賠償問題如何解決。

因買賣合同中并未對買賣雙方任何一方單方毀約作出任何責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定，因此建議在收取定金的前提下，且賣方同意解除買賣合同的前提下，將扣除定金后的房屋首付款余額無息返還客戶;也可要求客戶繼續(xù)履約辦理按揭手續(xù)，如其拒絕辦理，則可以變更付款方式要求其支付余款，如其仍拒絕，則需與您的委托人商量是否采取訴訟手段要求客戶繼續(xù)履約，但在整個過程中，應(yīng)注意保留好證據(jù)。

一 、買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：

一是一方無正當(dāng)理由不交或不收貨;

二是一方無正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。對于這兩種違約，如何計算索賠，因為沒有具體的法律依據(jù)，因此在索賠上，往往各說各的理，現(xiàn)根據(jù)兩個案例，點評買賣合同違約如何計算賠償。

二、買賣合同中的違約賠償：

在合同中，稱為“一方不履行合同義務(wù)”，也叫根本違約。在經(jīng)濟合同中，一方不履行合同義務(wù)，有兩種表現(xiàn)：

一種是賣方不履行：

按照客觀的計算方法，損失額的計算應(yīng)以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準，在以客觀標準計算損失時，應(yīng)注意以下幾個問題：

一是這一標準僅適用于合同標的物價格不斷上漲的情況。如果合同標的物的價格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償?shù)挠嬎銌栴}。當(dāng)然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。

二是作為計算損失額依據(jù)的市場價格一般應(yīng)是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據(jù)。

三是在計算損失額時，還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費用和應(yīng)減輕的損失。因為違約發(fā)生以后受害人負有減輕損失的義務(wù)，如果沒有盡到這一義務(wù)，就應(yīng)自行承擔(dān)這一部分損失，從而應(yīng)將不合理擴大的損失從損失總額中扣除。

四是假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉(zhuǎn)賣于他人，并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉(zhuǎn)售合同，那么，可以根據(jù)轉(zhuǎn)售價與合同之間的差額來計算損失。

另一種是買方拒絕接受貨物：

依客觀計算方法，應(yīng)按合同價格與違約時的市場價格來確定賣方遭受的損失，這一點與賣方不交貨的計算方法相同。當(dāng)然，如果貨物價格在不斷下跌，一般沒有可得利益的損失，就不能以價格來計算損失額。

上文便是對單方撕毀合同違約賠償問題如何解決的簡單介紹，單方毀約是一種非常惡劣的行為。如果在一方按照合同規(guī)定的方式正常履行的情況下，另一方單方撕毀合同違約，那么違約方將要按照合同規(guī)定的違約條款進行賠償。如果造成了嚴重的后果還需要承擔(dān)法律責(zé)任。

合同根本違約的情形有哪些？

租賃合同違約的法律責(zé)任有哪些

合同法規(guī)定違約金上限是多少