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租賃合同糾紛怎么處理?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 216人看過

一、租賃合同糾紛怎么處理?

租憑合同糾紛解決方式有幾種

合同糾紛的解決方式主要有:協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。

1、協(xié)商

合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上,通過相互協(xié)商解決糾紛,這是最佳的方式。

2、調(diào)解

合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致,可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解如,一方或雙方是國有企業(yè)的,可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解。上級機關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進行調(diào)解,而不能進行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。

3、仲裁

合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成,不愿調(diào)解的,可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

4、訴訟

如果合同中沒有訂立仲裁條款,事后也沒有達成仲裁協(xié)議,合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院,尋求司法解決。除了上述一般特點之外,有些合同還具有其自愿的特點,如涉外合同糾紛,解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關(guān)的合同方面的法律。

具體處理方式:

1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決;

2、可以要求第三方-中介方出面調(diào)解解決;

3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

(1)當(dāng)事人有約定的,從其約定;沒有約定的,則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同,否則,將構(gòu)成違約。

(2)合同的解除,并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生,而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán),其效力的發(fā)生以實際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就,而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán),根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定,應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使,因為起訴本身可以視為一種通知。

(3)要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下,才能解除合同;在不符合解除條件的情況下,即使發(fā)出解除通知,也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力,相反,構(gòu)成違約。

在簽訂租賃合同之前雙方需要對合同中違約情況和規(guī)定的條款要約定清楚,如果雙方發(fā)生糾紛后,可以進行協(xié)商處理,協(xié)商處理不了的可以通過仲裁或者訴訟等方式進行處理。


可以單方解除房屋租賃協(xié)議

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2010年獲得律師執(zhí)業(yè)證后在特大型汽車企業(yè)擔(dān)任專職法律顧問,2016年辭職做專職律師,擅長公司并購,股權(quán)轉(zhuǎn)讓,經(jīng)濟合同糾紛,離婚糾紛,勞動人事爭議糾紛案件。

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