抵押借款合同需要具備哪些條款

1992年12月31日司法部發布、施行的《抵押貸款合同公證程序細則》規定：

抵押貸款合同應具備下列條款：

(一)借款人、貸款人名稱、地址、法定代表人或代理人的姓名、借款人的開戶銀行及帳號、合同簽訂日期、地點、合同生效日期;

(二)貸款的用途;

(三)貸款的幣種、金額、期限和利率;

(四)貸款的支付及償還本息的時間、方法;

(五)抵押財產的名稱、數量、質量、規格、處所、使用權屬及使用期限;

(六)抵押財產現值;

(七)抵押財產及其產權證書的占管方式、占管責任、毀損和滅失的風險負擔和救濟方法;

(八)抵押財產投保的險種、期限;

(九)抵押財產的處理方式和期限;

(十)違約責任的處理方式和期限;

(十一)借貸雙方商定的其他條款。

雙方當事人可以在合同中約定，借款人違約時，貸款人可以申請公證機關出具強制執行證書，向人民法院申請強制執行借款人的抵押財產。

抵押合同必須進行登記嗎

除極少數抵押物外，法律對抵押合同實行登記生效制度。中國《擔保法》規定，“土地使用權用權、房產、林木、運輸工具、企業設備作為抵押物應到有關部門辦理登記手續”。辦理抵押物登記的部門是：

(1)以無地上定著物的土地使用權用權抵押的，為該發土地使用權證書的土地管理部門;

(2)以城市房地產或者鄉鎮村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門;

(3)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

(4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸業的登記部門;

(5)以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

此規定表明，凡以上述物品作為抵押物的，物抵合同的登記是合同成立的法定程度和必要條件，應登記而未登記的合同是無效合同。對抵押合同辦理登記是有利于債權人的，一是可以通過登記部門對抵押物的真實性進行審查;二是可以有效地避免重復抵押;三是還可以取到證明作用。因而應嚴格按照規定辦理登記，需要注意的是合同簽訂日與生效日的關系。以往合同簽訂日就是合同生效日，但抵押合同則不然，法律規定抵押合同登記日為生效日，因此，簽訂合同時，要考慮合同簽訂后還有一個登記過程，合同上提供貸款日期，一定不能早于合同登記之日，否則就會出現貸款之日早于合同生效之日的笑話。

借貸擔保怎么認定

借貸的擔保比較常見的有保證和抵押，當事人一般將其作為借據中的一項條款處理。

(1)保證擔保及責任。對保證擔保，書面借據中簽有保證人名字的，保證人應承擔相應的保證責任。如果僅有簽字，簽字人是借款的保證人還是僅起介紹聯系的中間人，法官應根據案件的具體情況予以判斷。保證擔保屬于人的擔保，一般來說保證人的擔保都是無償的，責任較重，民間有“癡人作保”的說法。

因此，對保證人的認定應持謹慎態度。法官應重點查明簽字人是否參與了借款的過程，是否有保證的意思表示。如果沒有證據證實，不應認定為保證人。在有中間人的借貸關系中，中間人聯系借貸雙方，出借人一般是基于對中間人的信任而借出款項，實務中出借人也往往以這種信任主張保證債務，但顯然這種單方的信任不能作為中間人有保證擔保的意思表示。在審理有保證人的借貸關系中，簽字人雖然有保證的意思表示，法官還應查明保證是否有效，如果保證無效，保證人將不承擔保證責任。此外，在保證人主張不愿承擔保證責任時，法官還應注意查明保證人是否有免責事由。

在借貸糾紛中保證人的免責事由，也即保證人不再承擔保證責任的情況主要有：在對保證期間無特別約定情況下，債權人在借貸雙方約定的借期屆滿之日起六個月內不向連帶責任保證人主張權利的;對一般保證，債權人在借貸雙方約定的借期屆滿之日起六個月內不向債務人提起訴訟或申請仲裁的;保證人與出借人約定僅對出借人承擔保證責任或者禁止出借人轉讓權利時，出借人依法轉讓權利的;出借人許可借款人轉讓部分借款未經保證人書面同意的，對轉讓部分保證人不承擔保證責任。

(2)抵押擔保及責任。自然人間借貸的抵押擔保中比較常見的有房屋的抵押，抵押人可由出借人或第三人設定，一般在書面借據上寫有抵押條款。關于房屋抵押的法律問題相對復雜，法官在審理時應首先確認借據中抵押條款是否有效。

以上就是小編為大家講解的抵押借款合同的一些規定。我們在向銀行進行抵押借款的時候，一定要和銀行簽訂好相關的合同，制定好雙方的債權債務問題，這樣我們才能維護我們自己的合法權益，合同規則我們要熟知。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業的咨詢。