一、房產抵押借貸注意事項

房地產作為抵押擔保而進行的民間個人借貸日趨活躍，但民間抵押引起的糾紛日益增多，民間借貸抵押中幾種情況值得注意。

1、根據《擔保法》規定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定，極易產生糾紛。一旦發生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權益。

2、第三人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。在實際操作中，第三人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同，這樣，才能敦促債務人及時還款，保障自己的住房不至于被凍結、執行。

3、民間借貸當事人在辦理房地產抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續。僅僅將其自己住房的房產證交付債權人質押。根據我國《擔保法》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發現，在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。

4、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。

因此，專家建議，民間借貸抵押當事人，在發生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應的抵押合同登記，領取他項權證。

二、借貸利息如何確定

民間的借款，有的自行約定了利息而有的沒有約定，對此法律上有何規定呢?根據我國《民法通則》及最高人民法院相關的司法解釋、《合同法》的相關規定，要分具體情況：

1、雙方在借款合同或借條中約定了利息利率的情況：

在計算利息時即按雙方約定寫明的利率計息，約定的利率可以高于銀行的利率，但法律對上限進行了限制，超過限制以上的部分無效。上限最高不超過銀行同類貸款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保護。另外，出借人不得將利息計入本金謀取高利。如發現債權人將利息計入本金計算復利的，不予保護。在借款時將利息扣除的，應當按實際出借款數計息

2、雙方在借款合同或借條中沒有約定或約定不明確致無法確定的情況：

我國《合同法》第211條規定，自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。即只要借條上或借款合同上沒有寫要支付利息，那么出借方在還款期限內不能要求支付利息。而最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見第124條規定，借款雙方因利率發生爭議，如果約定不明，又不能證明的，可以比照銀行同類貸款利率計息。同樣，在《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件若干意見》第8條規定，借貸雙方對有無約定利率發生爭議，又不能證明的，可參照銀行同類貸款利率計息。

因此，在實際案例中，到底是否支付利息，法院有自由裁量權，判決支付利息或不支付都是有法律依據的。

3、明確約定的無息借款的情況：

有約定償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經出借人催告后，借款人仍不償還的，出借人要求償付催告后利息的，應當準許，可參照銀行同類貸款的利率計息。

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