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不與央企爭地王新鴻基借舊城改造大舉拿地

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 712人看過

每經記者朱-玲發自廣州

面對央企去年以來在土地市場上的高調表現，看好中國內地房產市場的港資開發商之一新*基地產選擇了暫避風頭，轉而通過參與舊城改造項目，來獲取發展所需的土地儲備。據《每日經濟新聞》記者了解，僅2009年12月~2010年3月，新*基地產通過舊城改造項目在廣州地區獲得的土地儲備就逾280萬平方米。

業內人士認為，企業參與當地的城中村改造，一方面可以獲得政府的各種政策照顧，一方面可以避免投入較大成本，規避未來市場風險，同時，承擔較大規模的項目，還可以樹立自身的品牌形象。

借舊改狂攬珠三角土地

隨著中國內地房地產市場的高速發展，新*基地產也不斷擴大其在內地的業務。新*基地產代理有限公司執行董事蘇*強3月17日表示，看重內地房地產企業的增長潛力，期待內地的地產業務帶來更多的盈利。據了解，新*基地產先后進入了北京、上海、廣州等一線城市，并著力發展長三角、珠三角兩個重點經濟區。截至2010年3月，新*基在內地的土地儲備達820萬平方米，開發中的物業達790萬平方米。這820萬平方米的土地儲備中，至少有280萬平方米是新*基通過舊改獲得的。

2009年12月30日，新*基地產以34.6億的總價拿下廣東佛山瀾石三宗地塊，總建筑面積逾120萬平方米，折合樓面地價2688元/平方米。今年2月22日，該公司以47.05億元的價格，拿下廣東佛山瀾石同一區域的四宗地塊。新*基兩次斥巨資拿下的廣東佛山舊改項目，其土地成本已達80多億元，總建筑面積逾280萬平方米，在規模、投資上都成為全國數一數二的工程項目。新*基地產的胃口不止于此，今年3月，新*基地產與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開發協議。而林和村地處廣州天河北，是目前廣州居于前端的中央商務商業區。自年初廣州市政府提速舊改后，新*基地產也成為首個公開表示進軍舊改項目的港資企業。

“今年集團將會繼續投資內地，其中珠三角是內地的重點區域，同樣也是集團關注的核心。”新*基地產在內地的項目公司廣州九龍湖房地產開發有限公司的市場推廣經理黃*煒介紹說，雖然近期市場氣氛受到貨幣政策和宏觀樓市政策的影響，但他認為，內地住宅市場的基本條件穩健，中長期前景樂觀。

記者從新*基地產官方網站獲悉，截至今年3月，該公司在廣州以及珠江三角洲的土地儲備高達500萬平方米，開發中的物業總建筑面積達494萬平方米，數量遙遙領先于北京、上海這些新*基地產早年擴張的區域。

曲線拿地也需經驗

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