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預(yù)售登記與預(yù)告登記的比較有哪些
1、適用對(duì)象不同：預(yù)售登記僅僅是對(duì)商品房預(yù)售合同的登記，是一種合同的登記備案，而預(yù)告登記對(duì)權(quán)利人主張將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行的一種登記。預(yù)售登記保全的是商品房預(yù)售合同，而預(yù)告登記保全的是權(quán)利人的請(qǐng)求權(quán)。
2、申請(qǐng)主體不同：根據(jù)預(yù)告登記理論，其申請(qǐng)主體為享有請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利人，義務(wù)人為不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)物權(quán)人。而在預(yù)售登記實(shí)踐中，申請(qǐng)人大多為預(yù)售人，而同時(shí)其又是預(yù)告登記的義務(wù)人。
3、法律依據(jù)不同：目前仍有部分行政法規(guī)和規(guī)章強(qiáng)制預(yù)售房屋進(jìn)行預(yù)售合同備案登記，體現(xiàn)出較強(qiáng)的行政性質(zhì)。而預(yù)告登記體現(xiàn)為登記權(quán)利人依據(jù)私法行使權(quán)利的行為。
4、效力體現(xiàn)不同：預(yù)告登記具有保全權(quán)利的效力保全順位的效力與破產(chǎn)保護(hù)的效力等。而我國(guó)對(duì)預(yù)售登記僅有應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記的規(guī)定，并沒(méi)有對(duì)登記效力作出明確統(tǒng)一的規(guī)定。
5、存續(xù)時(shí)間不同：預(yù)告登記由于一些特定事由的出現(xiàn)而消滅，不會(huì)永遠(yuǎn)存續(xù)。而我國(guó)法律與行政法規(guī)、規(guī)章并未規(guī)定預(yù)售登記的消滅，致使預(yù)售登記存續(xù)時(shí)間非常長(zhǎng)。
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代基輝律師，云南滇晉律師事務(wù)所醫(yī)療大健康事務(wù)部專職律師，云南滇晉律師事務(wù)所人身?yè)p害法律服務(wù)中心主要成員，畢業(yè)于昆明醫(yī)科大學(xué)法學(xué)法學(xué)專業(yè)，授予法學(xué)學(xué)士學(xué)位，具有法學(xué)與醫(yī)學(xué)雙學(xué)科背景。 2018年通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一法律職業(yè)資格證考試（A證）
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