相信您應(yīng)該知道，在買二手房時(shí)，一般都是先簽合同，然后再付款、交房，所以您若想順利的拿到房，就一定要將合同給簽好。那么，在購房活動中，二手房買賣合同中的條款有哪些呢?而作為購房者，我們在簽訂二手房買賣合同時(shí)應(yīng)該注意些什么呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的講述。

一、二手房買賣合同中的條款有哪些

1、當(dāng)事人的基本情況

包括：當(dāng)事人姓名(或名稱)、身份證號碼、住所、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。

2、合同的標(biāo)的

就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，這是合同的關(guān)鍵部分，一定要明確約定。這里應(yīng)準(zhǔn)確寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等。

3、價(jià)款

對買賣雙方來說，這是很重要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金以及尾款等。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式

主要寫明交房時(shí)間、條件以及辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)的情況。

5、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款等。

6、違約責(zé)任

主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等。

7、合同的生效

雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件等。

8、合同中止、終止或解除

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件等。

9、爭議的解決

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定選擇明確的仲裁機(jī)構(gòu)。

二、簽二手房買賣合同應(yīng)注意什么

簽訂二手房合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。

2、必須明確雙方違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

3、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間

在實(shí)際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。

4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

5、必須有代理費(fèi)明細(xì)單

隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)心。

但是，目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

6、買方必須見房主

現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價(jià)高便賣給誰，不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

希望對您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，由于二手房買賣中存在各種各樣的陷阱。因此，建議您在購買二手房簽訂二手房買賣合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，要注意仔細(xì)審查合同的具體內(nèi)容，避免掉入二手房買賣陷阱之中，使自己遭受不必要的損失。

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