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寧波
廣州市商品房買賣合同(預售)有法律效力嗎
一、廣州市商品房買賣合同(預售)有法律效力嗎(《中華人民共和國合同法》于2020.12.31失效)
預售合同肯定是具有一定的法律效力，但當事人也需要因此承擔相應的法律責任，為此在簽訂預售合同時要能夠細看它的內容。
《合同法》
第三十二條?【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
《商品房銷售管理辦法》
第三十條?房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
二、商品房預售合同和買賣合同的區別
商品房買賣合同一般是指房地產開發企業即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發商和消費者權利義務的依據。商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現售相比，有以下區別：
1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工;
2、預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定;
3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款;
4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》并予公證。
三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)
《中華人民共和國民法典》
第四百八十三條?【合同成立時間】承諾生效時合同成立，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，預售合同肯定是具有一定的法律效力，但當事人也需要因此承擔相應的法律責任，為此在簽訂預售合同時要能夠細看它的內容。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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