一、商品房買賣中哪些情況買主可拒絕收房

買房人遇到下列情形之一時可依法拒絕收房，并要求開發商承擔逾期交房的違約責任：

1、住宅應滿足下列條件，方可交付用戶使用：

(1)由建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格;取得當地規劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件;在當地建設行政主管部門進行備案;

(2)小區道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。

就是說在房屋未竣工驗收、未取得規劃、消防、人防等有關部門的認可文件或者準許使用文件、小區基礎設施還不完善的情況下，買受人可以拒絕收房。買受人可以就相關證件在收房時要求開發商提供檢查。

2、銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

如果開放商不能提供這“兩書”，買受人完全可以拒絕收房。

3、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

4、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境。

5、經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

6、地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。開發商隨意設置交房前置條件的，買受人可以拒絕收房。但如果在購房合同中事先約定將購房者預交物業管理費或開發商代收代繳費用作為交房前置條件的，則從雙方約定。

7、房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

若開放商不能提供有資質的測繪部門出具的房屋面積實測數據，買受人可以拒絕收房。

8、出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

9、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

10、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

商品房買賣的時候如果買家可以拒絕收房的話，可以行駛自己的權利，但是不能夠一味的拒絕收房，不然會需要為自己行為承擔相關的法律代價。商品房買賣中出現了可以拒絕收房的情況該怎么辦，可以來律霸網找律師咨詢怎么解決。