買房時遭遇欺詐該怎么索賠

要想在遭遇欺詐后獲得賠償，首先要符合法律規定的獲取賠償的條件：

1、只有商品房買賣合同適用懲罰性賠償，而并非所有的房屋買賣合同糾紛都可以適用“懲罰性賠償原則”。集資房、房改房、二手房的買賣糾紛不適用該原則。

2、只有屬于惡意違約和欺詐行為才能適用懲罰性賠償。根據合同法的規定及目前我國的司法實踐，構成違約責任必須同時具備以下四個條件：

(1)行為。也就是一方當事人必須有不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為，這是構成違約責任的客觀條件。

(2)過錯。即違約一方當事人主觀上有過錯，這也是違約責任的主觀要件。當事人違約可能有各種原因，如不可抗力、對方違約等。

(3)損害事實。損害事實指當事人違約給對方造成了財產上的損害和其他不利的后果。

(4)因果關系。即違約行為和損害結果之間存在著因果關系。

3、對于誤差比超過3%的也符合懲罰性賠償的條件。

《商品房買賣合同司法解釋》的第十四條作了明確的規定：如果雙方在合同中有明確約定，則按合同規定辦，如沒有約定或約定不明確的，則按誤差的3%為界，分別作不同處理：

(1)如果誤差在3%以內，購房者提出解除合同退房的，法院不予支持；如果誤差超過3%，購房者提出解除合同，法院應予支持；

(2)如果誤差超過3%，購房者同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款，由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房者。

4、只有購房者買不到房屋，才能適用賠償。

《司法解釋》對后三種情形規定的適用條件是：其欺詐行為“導致合同無效或者被撤銷、解除”，也就是說只有退房才可以主張該項權利。所以只有購房者買不到房屋時才能要求進行懲罰性賠償。

購房合同的陷阱主要有哪些

買房者在深思熟慮后準備與開發商簽訂《商品房買賣合同》時，一般情況下是由開發商(售樓人員)提供的已擬好的合同。合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日后“作弊”提供了便利。比如，標準格式合同的第十五條遲延辦理產權證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發商便可能將此條款設計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人，開發商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。

以上，是對購房合同陷阱幾種情況的簡單歸納，實踐中還有許許多多的陷阱，在此就不再一一列舉。

以上知識就是小編對“買房時遭遇欺詐該怎么索賠”問題進行的解答，購房者在購買房屋的時候，遇到出賣人欺詐行為的，可以依據合同法的規定，要求出賣人承擔賠償的責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。