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寧波
加層的商品房可以購買嗎
一、加層的商品房可以購買嗎（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）
1997年12月，李某與房地產公司簽訂了《北京市內銷商品房預售契約》，并交納了全部購房款。當時開發商并沒有告訴李某所購買的是還沒有法律手續的加層房。1998年11月，規劃部門發現李某所購買的商品房項目在未取得規劃許可證的情況下，擅自將1號至4號樓加蓋兩層增加面積3500平方米。于是作出了予以罰款，但保留使用的處理。1999年4月，房地局根據規劃部門保留使用的處理決定，同意為購買加層房的業主辦理房產證。
在此期間，李某得知自己所買的房屋簽約時沒有預售許可證明，但并未提起訴訟要求解除合同退房。而是于2001年9月辦理了入住手續并進行了裝修。
二、買到商品房加層房怎么辦
2003年7月，最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛的司法解釋出臺后，李某將房地產公司起訴到法院，認為該公司已構成欺詐，要求法院判令房地產公司雙倍賠償房款及裝修費、利息等共計118萬余元。一審法院審理后，支持了李某的訴訟請求。
被告房地產公司不服，上訴到市一中法院。
市一中院審理認為：房地產公司出售給李某的房屋確屬于違反規劃的加層房，而且銷售時該房沒有預售商品房許可證明，房地產公司存在過錯，但李某得知情況后，并沒有要求解除合同，而是入住并裝修所爭議房屋，所以房產公司的售房行為不構成欺詐。該案原告李某從開始自己有理，到最后卻沒有得到經濟賠償。北京市第一中級人民法院作出終審判決，駁回了李某的訴訟請求。這一案例提醒消費者，維權既要合法也要及時。
綜合上述，小編整理有關商品房加層房的相關內容。由此可見，加層商品房屬于違反規劃，在銷售時該房沒有預售商品房許可證明，則房地產公司存在過錯。買房者在得知情況后，并未要求解除合同，則房產公司的售房行為不構成欺詐。由此提醒消費者，維權既要合法也要及時。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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