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買房時一定要有定金條款嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 519人看過

買房時是不是一定要有定金條款,不一定。

如何合理約定購房定金

如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應當適當降低定金的支付比例，是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那么如果沒有其他約定，將導致需要向賣方承擔違約責任。

交購房定金要注意什么問題

1、區(qū)分定金與訂金的區(qū)別。

定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。

2、定金不能超過房價的20%。

《中華人民共和國擔保法》第九十條規(guī)定，“定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。”;第九十一條規(guī)定，“定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十”。

3、如果你購買的是期房，開發(fā)商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現房，那開發(fā)商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房質量保證書。

4、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。

5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續(xù)才會把房子交給你。

買房時是不是一定要有定金條款?在購買房子繳納定金的時候，必須要能夠清楚定金繳納之后的用處，不要稀里糊涂的繳納定金。對于買房的定金條款內容不太清楚或之后有定金上面的爭議，可以咨詢律霸網在線律師得到具體答案。

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