一、期房網(wǎng)上簽約是怎么回事

按照要求，所有符合條件的預(yù)售項(xiàng)目，都必須在網(wǎng)上登記，通過建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)上辦公系統(tǒng)，在網(wǎng)上先申請(qǐng)買賣合同的登記，由網(wǎng)站系統(tǒng)自動(dòng)生成一個(gè)合同號(hào)，要求購(gòu)買人設(shè)立一個(gè)密碼，以后可以登錄查看合同的情況。網(wǎng)站系統(tǒng)自動(dòng)生成合同后，打印成書面的合同再簽訂書面商品房買賣合同之前。網(wǎng)上簽約的主要目的是控制開發(fā)商如實(shí)申報(bào)銷售情況，避免開發(fā)商弄虛作假，保護(hù)購(gòu)房人利益及對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控提供真實(shí)的信息。

二、集體簽約對(duì)買房人有什么好處

集體簽約對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)最大的益處就是可能爭(zhēng)取到比單人簽約更多的利益，比如合同履行的問題、交房程序等問題以及其他更全面、更具體、更明確的權(quán)利的保護(hù)條件。另外還可以降低單個(gè)消費(fèi)者的簽約成本。

相關(guān)法律知識(shí)：《商品房銷售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定。

商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。

商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)、合同約定面積×100%

期房網(wǎng)上簽約實(shí)際上就是對(duì)于購(gòu)房者的一種保護(hù)措施，你所想要購(gòu)買的商品房在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行登記備案之后，開發(fā)商再想弄虛作假就會(huì)很困難了，同時(shí)對(duì)于政府來(lái)講，這也是利用大數(shù)據(jù)進(jìn)行宏觀調(diào)控的絕好方式。那么對(duì)于這個(gè)問題如果您還有什么疑惑的話，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您前來(lái)進(jìn)行法律咨詢。