期房的含義是什么

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。?期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購此類期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然，購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。

買現(xiàn)房時，在現(xiàn)場檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容：各廳室過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問題或設(shè)置不合理。對于嚴(yán)重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業(yè)機(jī)構(gòu)給予鑒定，問題嚴(yán)重，不可修復(fù)則可不買或退房。

期房的優(yōu)勢主要在于

(1)期房價格低，有些項目期、現(xiàn)價差近10個百分點，對自住者來說劃算，對投資者來說有升值空間。

(2)對于開發(fā)商而言，滾動開發(fā)可降低成本、節(jié)省資金。現(xiàn)房開盤，開發(fā)商大都不愿意，因為資金投人較大，開發(fā)商需要具備較雄厚的實力。因此，當(dāng)前市場上，期房仍是主流產(chǎn)品。

另外，期房與現(xiàn)房最關(guān)鍵的一個區(qū)別就是，期房的投資風(fēng)險要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)房。因為在期房銷售中，房屋是否真地符合你的要求，購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像。但是在施工進(jìn)行過程中，可能會出現(xiàn)種種因素導(dǎo)致最終的房屋與購房者預(yù)期的房屋不一致。相比之下，現(xiàn)房的風(fēng)險就要小得多，因為房子是客觀存在的，各個方面是否符合你的要求都可以得到實際的檢驗，無論是房屋的質(zhì)量還是房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險都比期房小得多。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，期房在購買的時候一定要準(zhǔn)備好承擔(dān)一定的風(fēng)險，期房本來就還沒有建設(shè)好，這個如果自己購買和開發(fā)商所宣傳的不一樣的話那么自己就會受到嚴(yán)重的財產(chǎn)損失，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。