如何避免商品房認購書糾紛

第一，在與開發(fā)商簽署商品房認購書之前，一定不要只注意到有關房屋及小區(qū)本身的情況，而應該同時要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。

第二，一定要對開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進行仔細、全面的考慮，并就有關問題與開發(fā)商進行先期的溝通。

第三，在購房者關心的有關問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復之后，購房者與開發(fā)商簽署商品房認購書。

第四，考慮到購房者實際上要承擔較大程度的定金條款的約束力，購房者應盡量避免與開發(fā)商在商品房認購書中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應全額返還。

商品房認購書總是具有一定內容的，在商品房認購書已經具備了購房合同成立的條件時，就應出售該商品房，但認購書具體包括哪些內容有很多購房者在購買房屋之前并不清楚，而且他們也不知道如何才能避免認購書糾紛。所以，最好在購買商品房之前咨詢專業(yè)律師的意見，也可以請其陪同簽訂認購書。

簽房屋預售合同的注意事項

1、確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證等證件。

要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協(xié)議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。

3、約定抵押權的處理方式。

絕大多數開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發(fā)商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優(yōu)先受償的權利。若抵押權處理不當，一旦開發(fā)商與債權人出現糾紛，購房人極有可能得不到房產。

4、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。

預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權益。但示范文本已有的內容并不能完全滿足所有購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。

5、仔細了解開發(fā)商的按揭政策。

購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真了解相關政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應約定是全款購房還是退房處理，對此應有所預期和準備。

商品房認購書簽訂的時候，必須要仔細的看清楚它的內容，提前了解內容也是減少糾紛的有力措施。商品房認購書糾紛發(fā)生之后也有針對性的解決方案，不想要只了解片面內容應該要咨詢律霸網在線律師。