一、多人合伙買(mǎi)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

合伙買(mǎi)房存在四大風(fēng)險(xiǎn)。

1、使用風(fēng)險(xiǎn)。“合伙買(mǎi)房”的房屋屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過(guò)程中，決策權(quán)就很難屬于一個(gè)人，購(gòu)買(mǎi)的房屋如何出租，出租給誰(shuí)，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問(wèn)題如何解決成為難題。

2、合作風(fēng)險(xiǎn)。如果合伙貸款購(gòu)房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時(shí)候誰(shuí)具有決定權(quán)?此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)的約定。

3、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。一旦樓市遇冷、房?jī)r(jià)降了合作雙方又要如何處理?合作購(gòu)房虧損如何分擔(dān)?

4、對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

二、多人合伙買(mǎi)房如何避免糾紛

為避免糾紛，合伙買(mǎi)房時(shí)要注意以下三點(diǎn)：

1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，共同共有是不分份額大小的共有，分割時(shí)原則上是均分，同時(shí)考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來(lái)分割，除非雙方約定不按出資比例分割。

所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿校⑶覍⒏髯运挤蓊~寫(xiě)清楚。

2、簽訂書(shū)面協(xié)議

光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議：寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

3、銀行借款詳細(xì)約定

實(shí)務(wù)中，對(duì)以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過(guò)融資方式的出資;有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來(lái)的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個(gè)案件中，法院將投資總額計(jì)算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房?jī)r(jià)款的簡(jiǎn)單相加。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，多人合伙買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)就是在使用上的風(fēng)險(xiǎn)和合作上的風(fēng)險(xiǎn)，雙方的意見(jiàn)很多可能都是不一樣的，所以就容易出現(xiàn)糾紛，所以在買(mǎi)房的時(shí)候雙方一定要簽訂一個(gè)書(shū)面協(xié)議，明確雙方的責(zé)任和權(quán)利。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。