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毛坯商品房交付時業(yè)主應(yīng)如何驗房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 1055人看過

驗收標準

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

3、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

驗房報告是否具有法律效力

根據(jù)各種問題，驗房師結(jié)合具體情況，有針對性、可行性的向顧客或其代理經(jīng)紀人提供建設(shè)性的建議、意見和善意的提醒。驗房公司出具的從法律上講，國家目前并沒有相關(guān)的行業(yè)法規(guī)來定義驗房，所以從準確意義上來說：驗房只是個咨詢行為，驗房公司(驗房師)出具的驗房報告時一個技術(shù)咨詢報告，并不具備法律效力。但是作為專業(yè)的驗房機構(gòu)(人員)，驗房公司(驗房師)的驗房結(jié)論是準確可靠的、有依據(jù)的、業(yè)主可以根據(jù)此結(jié)論與開發(fā)商做進一步交涉。

驗房報告書不具備法律效力。只能作為第三方證據(jù)，為顧客提供必要的技術(shù)支持。驗房報告也不具備強制性。

驗房可以說是業(yè)主買新房的過程中很重要的工作了，您可以自己驗收，如果您覺得自己無法單獨完成驗房的工作，也可由專業(yè)驗房公司幫助您驗收。您將驗房這個基礎(chǔ)打牢以后，便可以進入裝修環(huán)節(jié)，打造屬于您的“心靈港灣”。如果您對毛坯商品房交付時業(yè)主應(yīng)如何驗房還有疑問，可以向律霸網(wǎng)相關(guān)律師咨詢。

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