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集資房和商品房價值一樣嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 838人看過

集資房和商品房性質(zhì)有什么區(qū)別?

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家給予減免部分了稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工,不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人,屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

如果產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金,這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的,主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題,采用的是先集資后建房的形式,是一種非市場行為,不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。

集資房和商品房商業(yè)價值是一樣的嗎?

1、一般商品房和集資房大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán),而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此,集資房上市交易、出租、抵押和繼承時,應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。

2、首先一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品,再通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價值和使用價值,屬完全的市場經(jīng)營行為。所以一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有限制。

3、集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司,要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”,即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證?》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地,取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式。

4、集資房的土地主要是通過政府劃撥,并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此,集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中,各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的有關(guān)商品房買賣合同風(fēng)險防范的相關(guān)資料。綜上所述,商品房在購買是應(yīng)該特別注意開發(fā)商的證件是否齊全以及有沒有應(yīng)該蓋的印章,還有校區(qū)的設(shè)計,景觀等等問題大多方面進(jìn)行了解。如還有其他疑問,歡迎在線咨詢。

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張慧珠律師,法律碩士。執(zhí)業(yè)以來,張慧珠律師本著“誠信、盡責(zé)、專業(yè)”的工作作風(fēng),專注于婚姻家庭領(lǐng)域研究,為廣大法律需求者提供了優(yōu)良的法律服務(wù),在當(dāng)事人中間形成了良好的口碑。在這里專業(yè)詳細(xì)為您解答婚姻家庭糾紛法律問題。微信號13085162005

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