收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和約定的不一樣怎么辦

如果雙方?jīng)]有進(jìn)行約定，則按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對(duì)房屋建筑面積誤差的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行處理。

根據(jù)誤差絕對(duì)值的大小，通常分為兩種情況：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;

房屋實(shí)際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

房屋面積誤差由誰判定

一般來說購(gòu)房者通常是沒有能力判定商品房面積誤差的。

雖然法律上沒有禁止購(gòu)房者自己測(cè)量商品房面積，但測(cè)量房屋建筑面積是一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專業(yè)的測(cè)量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)量人員。普通的購(gòu)房者很難做到這些要求，因此其測(cè)量結(jié)果難以成為具有法律意義的可靠依據(jù)。

開發(fā)商因其身份的特殊性，其測(cè)量結(jié)果不宜作為判定商品房面積誤差的依據(jù)。商品房是由開發(fā)商籌建的，而開發(fā)商與買方的利益又是直接對(duì)立的，因此開發(fā)商自己測(cè)量的結(jié)果很難取得買方的信任，當(dāng)然也不宜用來作為判定面積是否具有差異的依據(jù)。

在實(shí)踐中，房管局測(cè)繪部門曾經(jīng)是唯一能夠判定商品房面積差異的單位。

現(xiàn)在，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局頒布《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，只要有相關(guān)測(cè)繪資質(zhì)的單位，都可以不受區(qū)域限制承攬測(cè)繪業(yè)務(wù)。

收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和約定不符怎么辦?在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量或其他問題記得不要貿(mào)然簽收，要求開發(fā)商改正或是彌補(bǔ)。收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和約定不符自己不懂得處理眼前的情況時(shí)，你可以在律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，了解更多法律知識(shí)。