期房轉現房有時間規定嗎

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。?只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

期房轉現房是指換房子，由之前所購買的期房退房，更換成購買現房。新盤期房到現房一般兩年時間。期房轉讓的方式多種多樣，形式各異。在期房轉讓中辦理最多的是預售合同權益轉讓，除此之外，還有定購單轉讓、期房的進退戶、延長交易期限等暗箱操作。期房轉現房一般是選房，簽合同，交定金，簽按揭(合同文件網簽)，待銀行評估(出同貸)，遞件(交首期)，交稅過戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。

期房轉現房是指換房子，由之前所購買的期房退房，更換成購買現房。新盤期房到現房一般兩年時間。期房轉讓的方式多種多樣，形式各異。在期房轉讓中辦理最多的是預售合同權益轉讓，除此之外，還有定購單轉讓、期房的進退戶、延長交易期限等暗箱操作。

期房的產生

商品房預售制度的產生與我國房地產市場發展的進程緊密聯系。長期以來，我國城鎮住房供應不足，加快建設、增加住房供應是客觀需要。但是，我國剛剛起步的房地產業資金嚴重不足，不少都接近“皮包”公司狀態，自有資金的比例甚至不到10%，就連基礎較好的上海房產開發企業，其自有資金比例一直到2001年還只有18.84%。另一方面，融資渠道和融資手段單一，從銀行貸款幾乎是房地產開發企業的惟一選擇。

由于自有資金嚴重不足，房地產企業存在著嚴重的投機性，這引來更多的限制。1993年，國家開始進行宏觀調控，房地產企業不僅貸款難度加大，上市融資之路也被堵死，國家明確提出不鼓勵房地產企業上市的政策(并且，此后好幾年這一限制也未有松動：1996年，證監會《關于股票發行工作若干規定的通知》，要求對房地產業“暫不考慮”，1997年，證監會《關于做好股票發行工作的通知》中重申，繼續對“房地產行業企業暫不受理”。)

一方面，房地產開發企業要發展，一方面是這些企業自有資金嚴重不足。于是，建設部主導設立了商品房預售制度。1994年出臺的《城市房地產管理法》，對預售條件、監管作出了原則性規定，但是，卻留下來一個巨大的漏洞，即對侵權、違規行為未制定具體的懲戒條款。商品房預售制度實行后，各主要城市商品房預售比例逐漸發展到80%以上，部分城市甚至達到90%以上，許多開發成本轉嫁給了購房人。

以上就是律霸網小編為大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到商品房預售附著融資功能，即預售一般收取全部房價款，預售演變成開發企業的主要融資手段。這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設融資渠道不暢。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。