在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買期房交意向金要注意些什么
買期房交意向金要注意些什么
意向金可以要回來，只是一些開發商將手續設置得比較麻煩，變相將客戶留住的一個手段。
法律上來說是可以要回來的。
一般注意里面的措辭吧，不能是定金，定金是不能退的。
在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》第九十一條規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。
另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中第五條規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。
由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據自己的實際情況慎重行事。
以上就是相關回答，在交納意向金的時候，一定要注意看是不是寫的定金或者是其他，如果寫的是定金，那么繳納后就不能退還，但是意向金交了后是可以退還的，這個在合同中要注意仔細看。有法律問題的話可以咨詢律霸網律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷申請財產保全需要擔保嗎
2020-12-06請律師打離婚需要多少律師費
2020-11-23限制消費令下達多久會生效
2021-02-24環境污染造成損害該如何承擔責任
2021-01-22對強制執行費用不服的如何確定管轄
2021-03-15反擔保合同必須三方簽字嗎
2021-03-12分家產時不動產繼承要先確權嗎
2020-12-26孩子需要請保姆,男方承擔一半保姆費嗎
2021-01-01什么是建筑物區分所有權法
2021-01-07入職半天就走的原因是什么
2021-03-05需要制定公司規章制度嗎
2020-11-25借他人身份入職工傷如何賠償
2021-02-02勞動合同與勞動合同的認定
2021-01-08員工單方面解除勞動合同的情形有哪些
2020-11-22勞動關系確認勞動關系爭議情形
2021-03-06經濟補償金離職后發放嗎
2021-03-01人壽保險離婚時要分割嗎
2020-12-08投資型保險有哪些型式
2020-11-13意外險的計算公式
2021-03-19保險合同的終止問題有哪些
2021-03-12