一、購買商品房應走怎樣的程序?

(1)確認項目手續

購買預售商品房，應確認項目是否取得《商品房預售許可證》，并詳細查看購買的樓幢是否在預售范圍內;購買現售商品房，應確認項目是否辦理現房銷售備案手續，并詳細查看購買樓幢是否在現房銷售備案范圍內。可登陸市房管局網站，查詢《商品房預售許可證》和現房銷售備案手續情況。

(2)確認購房資格

根據住房限購政策，結合自身實際情況，確認是否具有購房資格。

(3)達成購房意向

注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內容，與開發企業達成交易意向，對需要先行交付定金等款項的，應存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶(現房銷售除外)。

(4)簽訂合同

訂立合同前，開發企業應明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預售管理辦法》，在詳細約定房屋價款、面積、戶型、交房標準、違約責任、糾紛處理方式等內容后，雙方簽字確認，合同即產生法律效力。

(5)合同登記備案

簽約之日起30日內，開發企業利用預售信息系統向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續。登陸市房管局網站，輸入身份證號、合同登記號，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。

二、商品房買賣的注意事項有哪些?

(1)注意審核土地使用權是否存在抵押;

(2)仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件;

(3)要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序;

(4)注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的;

(5)約定違約責任條款須詳細、具體;

(6)合同附件須重視;

(7)妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料;

(8)注意商品房買賣合同中定金的問題。

三、商品房的分類

1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(不包括香港、澳門特別行政區和臺灣)出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。

復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。

為進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市政府1999年11月發文規定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

以上就是律霸網小編為大家整理的相關資料。綜上所述，商品房的建造一般是需要時間的。不動產的建造是需要時間才能建造完成。在建造完成之后則一般會辦理各類事項之后才可以銷售商品房。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。