一、成都商品房合同備案管理方法

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證、辦理商品房現(xiàn)售備案后，房產(chǎn)行政主管部門通過公眾信息網(wǎng)公示以下信息：

(一)商品房銷售的相關(guān)信息，包括商品房預(yù)售許可證、商品房銷售備案證明、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目座落、房屋類別、可預(yù)售建筑面積;商品房的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用權(quán)證》;

(二)商品房的樓盤表及建筑面積測繪成果;

(三)商品房買賣合同示范文本;

(四)商品房源的銷售狀態(tài)和權(quán)利限制狀況;

(五)預(yù)售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶賬號;

(六)商品房銷售掛牌價(jià)格;

(七)商品房擬竣工交付使用的日期。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購房人簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)當(dāng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證、買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議文本等，向商品房購房人說明預(yù)售房屋的狀況，告知商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)打印和辦理商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案的程序、要求和注意事項(xiàng)。

商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案依下列程序辦理：

(一)買賣當(dāng)事人根據(jù)本辦法第七條公示的合同示范文本，就買賣的商品房擬訂合同條款;

(二)買賣當(dāng)事人通過網(wǎng)備操作系統(tǒng)填寫商品房買賣合同的內(nèi)容，確認(rèn)無誤后，共同提交“聯(lián)機(jī)打印”;網(wǎng)備操作系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印該合同，買賣當(dāng)事人共同在該合同上簽字蓋章后，依約收執(zhí);

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂聯(lián)機(jī)打印的商品房買賣合同之后，通過網(wǎng)備操作系統(tǒng)錄入購房人身份證明(預(yù)售商品房的，還應(yīng)當(dāng)錄入預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和已交購房款金額)，同時將該商品房買賣合同提交“登記備案”;

(四)網(wǎng)備操作系統(tǒng)核實(shí)后，除本辦法第九條情形外，自動生成商品房買賣合同登記備案信息，并在相應(yīng)的房源信息欄內(nèi)顯示該商品房的銷售狀態(tài)為“已售”。

關(guān)于變更的重要內(nèi)容

買賣當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致需要變更以下內(nèi)容之一的，買賣當(dāng)事人應(yīng)共同到房產(chǎn)行政主管部門辦理備案變更手續(xù)：

(一)共同購房人之間共有方式及份額變更;

(二)在購房人間減少共有人;

(三)購房人在家庭成員(僅含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)間更名或增加共有人。

辦理前款手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

(一)買賣當(dāng)事人簽署確認(rèn)的商品房買賣合同登記備案變更申請表;

(二)證明合同登記備案信息需要變更或更正的材料;

(三)已登記備案的商品房買賣合同;

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的介紹信、經(jīng)辦人及購房人的有效身份證明。

房產(chǎn)行政主管部門對于資料齊全的，應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)辦理完畢。

關(guān)于注銷的重要內(nèi)容

申請注銷商品房買賣合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料原件：

(一)已登記備案的商品房買賣合同;

(二)買賣當(dāng)事人簽署確認(rèn)的商品房買賣合同注銷備案申請表;

(三)商品房買賣合同解除或終止履行的協(xié)議(法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決的除外);

(四)能載明預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱的購房交款憑證(與登記備案中記錄信息相符);

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的介紹信、經(jīng)辦人及購房人的有效身份證明。

第十五條申請注銷商品房買賣合同登記備案存在下列情形(法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書判裁解除合同的除外)之一的，實(shí)行會議議決制：

(一)同一商品房項(xiàng)目內(nèi)一次性申請注銷備案5套(間)以上或同一項(xiàng)目一個月內(nèi)累計(jì)申請注銷備案20套(間)以上;

(二)同一購房人一次性申請注銷備案3套(間)以上;

(三)同一商品房源注銷備案3次以上;

(四)提交材料中的付款憑據(jù)與登記備案中錄入的付款憑據(jù)不一致;

(五)市場監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的其他特殊情形。

二、購房合同備案有什么意義

實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。

某些開發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當(dāng)事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確認(rèn)合同無效。

備案手續(xù)可以由出賣人、購房人雙方共同辦理，也可以委托出賣人單方辦理。通常這一手續(xù)是由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，購房人只需要提供相關(guān)委托書等資料即可。法律規(guī)定了一個備案期，消費(fèi)者應(yīng)及時向房管部門查詢。另外，購房合同份數(shù)是當(dāng)事人雙方約定范疇，消費(fèi)者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬一出現(xiàn)問題，可依手中的合同維護(hù)自己的權(quán)利。

上述內(nèi)容就是小編對“成都商品房合同備案管理方法”問題進(jìn)行的解答，商品房買賣合同備案主要目的是對開發(fā)商進(jìn)行制約，維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，防止一房多賣的情況出現(xiàn)。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。