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商品房出現滲漏誰來負責

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 520人看過

一、商品房出現滲漏誰來負責

《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定:“在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為:

(一)地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

由上可知,房地產開發公司對你房頂防滲漏的保修期應當為5年。如果你的房子尚在保修期內。你有權向房地產開發公司發出保修通知,如房地產開發公司我行我素,你可以向建設行政主管部門投訴或向法院提起訴訟。

二、二手房購買后出現質量問題誰負責

對于兩手房的質量問題,一般分為兩種情況:

第一、若出賣人在簽訂合同時對質量問題并不知曉的,除雙方另有約定外,出賣人不承擔保修責任,當然,房屋存在嚴重的隱患質量問題能危及到生命財產安全的除外。如果房屋還在新建商品房質量保修期內的,買受人可要求開發商和物業公司免費維修。

第二、《合同法》第52條第一款規定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的”,合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質量瑕疵,則可能構成欺詐,買受人可請求法院撤銷合同,并由出賣人承擔賠償責任。

為了防范此類風險,律霸網小編提醒購買二手房的市民,訂立二手房買賣合同時,最好讓出賣人對房屋出售時的質量狀況作出書面說明,或者由房屋買賣雙方在合同補充條款中對房屋保修責任進行約定。

商品房若出現問題,那么在規定的相應時間內可進行保修。同時如果二手房出現問題,要看出賣人是否知情。總而言之,大家在購房時注意加強對房產質量的把關,這樣才能避免一些不必要的麻煩。以上便是律霸網小編為您整理的內容,如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網專業律師。

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