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起訴人起訴集資房和商品房的區(qū)別是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 109人看過(guò)

起訴人起訴集資房和商品房的區(qū)別是什么

1、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán),土地出讓金。“集資房”,是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度,實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本,通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)而直接分配的一種房屋。

2、集資房與一般商品房相比較,存在著比較明顯的區(qū)別。首先,一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品,再通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值,屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以,一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。

3、其次,集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”,即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷(xiāo)售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地,取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。

4、集資房不能隨便買(mǎi)賣(mài),首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后,才能買(mǎi)賣(mài)。

集資房和商品房房產(chǎn)證一樣嗎

1、集資房只有城市中會(huì)出現(xiàn),是建設(shè)在國(guó)有土地上的房屋。一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。本文就集資房是否可以辦理房產(chǎn)證作相關(guān)分析。

2、其實(shí)集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的,因?yàn)榧Y房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

3、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

4、集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位,所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分,企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán),可以將集資房作為抵押物銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過(guò)法律程序變賣(mài)抵押物償還貸款。

5、購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán),其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

單位內(nèi)部職工購(gòu)買(mǎi)集資房,在符合條件的情況下,可以辦理完全的房屋產(chǎn)權(quán)證,即擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。在此意義上,該房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證沒(méi)有區(qū)別,集資房和商品房房產(chǎn)證一樣的。如果您有其他問(wèn)題,歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。

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