1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限
房屋為永久產(chǎn)權(quán),日常說的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年,商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年,工業(yè)用地土地使用年限為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因,也存在土地使用年限不足70年的住宅,買房時(shí)需要辨認(rèn)清楚。
2、關(guān)于五證
開發(fā)商取得五證之后,才能建設(shè)、銷售房子。五證包括:
《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。
3、關(guān)于戶型
購買期房時(shí),挑選戶型不止要看戶型圖,還要看以下幾種圖:項(xiàng)目規(guī)劃圖、單元平面圖。
4、關(guān)于各種“金”
買房時(shí),涉及到錢款很多,除了房款之外,還有意向金、訂金、定金等。需要注意的是,定金具有法律效力。
5、關(guān)于贈(zèng)送面積
買房時(shí),很多面積是贈(zèng)送的,比如飄窗、露臺(tái)等。陽臺(tái)分為凸陽臺(tái)和凹陽臺(tái),凹陽臺(tái)全部計(jì)算面積,凸陽臺(tái)一半計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。
6、關(guān)于貸款利率
目前貸款利率一般為基準(zhǔn)利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房貸款利率最低可以到85折,二套房是基準(zhǔn)利率的1.1倍。
7、關(guān)于層高
層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。即:是建筑結(jié)構(gòu)的高度
凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
8、關(guān)于開間進(jìn)深
開間是指房子采光面的橫向?qū)挾龋M(jìn)深是指垂直于采光面的縱向深度。理論上,開間越大,進(jìn)深越小,采光越好。
9、關(guān)于收入證明
向銀行申請(qǐng)貸款時(shí),需要向銀行提供個(gè)人收入證明,收入證明既可以通過工作單位出具,也可以通過銀行流水來證明。
10、關(guān)于貸款額度
一般,銀行貸款都是整數(shù)的,最小單位到萬,所以即使是按照首付30%,貸款70%來算,也需要多繳納一部分首付,使的貸款額是整數(shù)。
11、關(guān)于買房資格
目前,全國有20多個(gè)城市執(zhí)行限購政策,部分城市還是分區(qū)限購,所以在買房之前,要確認(rèn)好自己是否有在本城市買房的資格。
12、關(guān)于公積金
與商業(yè)貸款相比,公積金貸款具有利率低,利息少的巨大優(yōu)勢(shì)。但是,公積金貸款有額度限制,買房時(shí)要確認(rèn)自己最高的貸款額度,以便確定是否使用公積金貸款。
13、關(guān)于還款方式
還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變;等額本金是每月還款額逐漸減少。
14、關(guān)于中介
通過中介購買二手房,需要額外支付中介費(fèi),中介費(fèi)費(fèi)率從0.5%-2.7%不等,不同中介的中介費(fèi)不一樣。
15、關(guān)于車位
新建小區(qū)的車位配比可以達(dá)到1:1或者1.2:1,老舊小區(qū)的車位配比往往不足,如果資金允許,可以購買車位,畢竟現(xiàn)在私家車越來越多,停車越來越難。
16、關(guān)于公攤面積
買房時(shí)是按照建筑面積計(jì)算總房款,建筑面積包含公攤面積,樓梯間、電梯井、設(shè)備間、通風(fēng)井等占用的面積都屬于公攤面積。
17、關(guān)于小區(qū)物業(yè)
小區(qū)物業(yè)直接關(guān)系到入住之后生活的品質(zhì)。日常衛(wèi)生清潔、維修、門衛(wèi)保安等都跟物業(yè)息息相關(guān)。
18、關(guān)于基本流程
買房流程可以分為買房準(zhǔn)備、看房選房、簽約認(rèn)購、貸款辦理、收房驗(yàn)房等,各個(gè)流程所花費(fèi)的時(shí)間不一。
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簡(jiǎn)介:
江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所屬省直律師事務(wù)所,更名成立于2000年11月,是由南京大學(xué)法學(xué)院所屬的原南京中山律師事務(wù)所發(fā)展而成。王蘇錦,江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所律師,以夯實(shí)的法學(xué)理論基礎(chǔ)、堅(jiān)持不懈的專業(yè)研究,成功代理里很多案件,為當(dāng)事人挽回了很多財(cái)產(chǎn)損失。
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