在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產買賣合同無效情形有哪些
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
二、產權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人的房屋時，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
三、侵犯優先購買權，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
四、單位違反規定購房，合同無效。
機關團體、部隊、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上民政部門批準。
五、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。
買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私有房評價標準議定價格，于房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發現內在質量有問題的，買賣雙方可重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。
六、非法轉讓，合同無效。
根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：
1.以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產條件的;
2.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
3.依法收回土地使用權的;
4.共有房地產，未得到其他共有人書面同意的;
5.權屬有爭議的;
6.未依法登記領取權屬證書的;
7.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋轉租不得不注意的事
2021-03-09發票抬頭是什么意思
2021-03-18緩刑與死緩的區別是什么
2021-03-23借款協議書有期限嗎
2021-02-27交通事故賠償強制執行期限
2020-11-09軍婚怎么樣才能離婚
2021-01-12起訴侵權賠償如何收取受理費
2020-11-09治安管理處罰有哪些種類
2021-01-04超市摔倒超市負什么責任
2021-02-24單位集資房是二套房嗎
2021-01-16女職工權益保護專項集體合同
2020-12-19保險公司賺錢問題的方法有什么
2021-02-02什么是人身保險
2021-02-07哪些情況下不能保險
2020-12-08外資保險公司是在中國境內設立的嗎
2021-02-25保險合同違約金有多少
2021-03-26出讓土地能分割收回嗎
2021-01-31土地流轉合同怎么填
2021-03-22房屋沒有門窗拆遷賠償嗎
2021-02-10拆遷補償方案全國有統一標準嗎
2021-02-02