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寧波
買房前要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用
至少需要準(zhǔn)備以下七項(xiàng)費(fèi)用:
第一項(xiàng)費(fèi)用:首付款
①首套房
如果是新房首套房,那么只需要準(zhǔn)備35%的首付就可以了。
但是如果是二手房首套可能首付更高:評估價(jià)*30%,一般情況下銀行評估價(jià)會低于合同價(jià),因此剩余房款要在首付里補(bǔ)足。
②二套房
如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。
③商住房
如果是商住房首付50%,購房者還需要把貸款年限最長為10年考慮進(jìn)去。
第二項(xiàng):稅費(fèi)
如果是新房首套房,只需要準(zhǔn)備契稅,90平以下按1%征收;首套面積在90平以上,按1.5%征收;
如果是新房二套房,契稅按3%征收;
如果是二手房,需要準(zhǔn)備契稅、增值稅、個(gè)人所得稅,一般都是由買家承擔(dān),具體見下圖。
買房前準(zhǔn)備首付就夠了?太天真~
印花稅為5塊錢,每增加一位購房者增加5元;
產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元;
房屋登記費(fèi)是80元,每增加一位購房者增加10元;
第三項(xiàng):中介費(fèi)
成交價(jià)x2%,中介費(fèi)一般都是由買家承擔(dān)。
第四項(xiàng):公共維修基金
新房需要繳納公共維修基金,各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一,按照每平米20元-100元收取,而二手房上家會將這部分錢轉(zhuǎn)移給下家身上,所以也需要準(zhǔn)備。
第五項(xiàng):前期物業(yè)費(fèi)
根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定,一般都會要求繳納半年至一年的物業(yè)費(fèi)。
第六項(xiàng):其他
還得準(zhǔn)備一些備用金,以防銀行貸款申請不了或者額度不足,或者開發(fā)商、房東的其他費(fèi)用。
第七項(xiàng):裝修費(fèi)
裝修也是一筆不小的投入,并且裝修水分很大,如果是新房期房,可以有緩沖,如果是新房或二手房現(xiàn)房,這部分錢也是要準(zhǔn)備的。
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