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借名買房出資人存在哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 570人看過

沒有購房資格就沒法買房,但是不買房子又不能結婚,很多購房者為了買房鋌而走險,借用別人的名字買房子,風險有多大看看下邊的案例

案例:借女兒名義買房還是為結婚買房

2012年,南京的黃-女士買了一套二手房。這套房以女兒小麗和一名叫李-偉的男子的名義購買。現如今,黃-女士想把房子過戶到自己名下,李-偉卻不同意。

李-偉介紹,他和黃-女士同住一小區,二人產生感情,并打算結婚。于是,兩人決定買一套二手房。由于當時黃-女士沒有工作,貸款以李-偉的名義辦理。李-偉拿出僅有的5萬元積蓄交給黃,首付和貸款均由黃-女士支付。

李-偉的說法卻被黃-女士推翻,她介紹,2012年南京正實行限購令,若以自己的名義買房非常困難,于是,她就想以女兒小麗的名義買房。但小麗正在上大學,辦不了貸款。這時,中介出了個主意,讓黃-女士加一個人的名字,只要這個人名下銀行卡有一定的流水就能辦到貸款。于是,黃-女士找李-偉幫忙,就這樣,李-偉的名字出現在了產權證上,但李-偉并沒有出過一分錢。

法院經過審理認為,李-偉和黃-女士到底什么關系,對于案件并無實質性影響,問題的關鍵在于雙方對于房屋產權到底是怎么約定的。法庭上,黃-女士拿出一紙協議。協議載明:小麗和李-偉購買該房屋,首付款由黃-女士支付,中介費由黃-女士支付,貸款47萬元由黃-女士一人承擔,房屋產權歸黃-女士一人所有,與小麗和李-偉無關,等貸款還完后,李-偉要無條件把名字從房產證上撤出。協議的最后,有李-偉的簽名。

李-偉的律師表示,李-偉受了黃-女士的蒙蔽,簽訂了該協議,該協議中沒有反映出那5萬元。

最終,法院依據雙方協議,判決小麗和李-偉將房屋產權變更到黃-女士名下。李-偉則表示,他將另案起訴要回5萬元。

借名購房:你所意想不到的風險

由于“限購令”的施行,很多人因沒有“買房資格”而想到“借名買房”,導致各種房產糾紛越來越多,如果真的遇到借名買房這種情況,不管是出資人還是被借名者,都面臨著不可忽視的風險。

出資人的風險

1、借名買房后,如果登記權利人反悔,即使當事人拿出足夠充分的證據證明借名買房的事實存在,也會給自身帶來很多不必要的麻煩;甚至無法證明借名買房事實的存在,出資人自身權益得不到保障,導致錢房兩空;

2、如果登記權利人擅自將房屋設定他項權利如抵押權等,在他項權利人為善意的情況下,出資人如果要求確認權屬,通常需要滌除他項權利,才能獲得他項權利人的認可,更甚之,如果抵押權人按照法律規定和抵押權登記實現抵押權,勢必對出資人自身的權利造成影響。

被借名者的風險

1、如果購房需要的是登記權利人的資格、條件以享受優惠,借名買房后,登記權利人通常會喪失再次享受該優惠條件的機會,如部分城市的首套房優惠政策等;

2、如果出資人沒有全款購買該房屋,而是辦理了按揭手續,在出資人不履行按揭還款義務的情況下,實際上是對登記權利人信用資質發生影響,甚至銀行直接向登記權利人要求還款。

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王歡歡,山東眾成清泰(聊城)律師事務所專職律師,聊城市人民政府信訪處值班律師。2018年通過法律職業資格考試,自2019年從事律師行業以來,參與辦理了多起民事及刑事案件,積累了豐富的辦案經驗。擅長領域:合同糾紛、刑事辯護、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、侵權糾紛、債權債務糾紛、常年法律顧問等。自執業以來,始終恪守“專業誠信、盡職盡責”的執業理念,最大限度的維護當事人的合法權益,以優質、高效的法律服務贏得了當事人的一致好評。

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