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寧波
首次買房最常犯的錯誤有哪些
錯誤一：太情緒化
第一次買房總是會太情緒化，理性很容易被蒙蔽，所以學習一下專業的住房革新投資者，他們買房子時只會考慮一件事：我的資本回報率是多少?如果他認為投資不能得到較好的回報就會放棄，你也應該這樣。
錯誤二：沒有提前做市場調查
太多首次置業者完全依靠旁人的意見，而實際上你應該先行一步，對市場進行獨立調查。在當地報紙和網絡上很容易就能找到拍賣結果，將你的調查范圍縮小到你想買房子的地區或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價位。
錯誤三：沒有專業機構進行購前檢查
最好的房產交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子，最差的交易是那些購買后需要花費大筆金錢進行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨立房屋驗收機構對房產進行檢查并出具購買前驗收報告所省下的幾個小錢可能會導致你在入住后要額外花費好幾千大洋。
錯誤四：不提前確認貸款額
只知道你有申請住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認一下他們愿意貸給你多少錢，這會幫你將注意力集中在那些你能負擔得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。
錯誤五：貸款太多
許多首次置業者有時候會犯個致命錯誤，就是貸款金額達到了他們能負擔的極限。這會讓你的財務狀況緊張到極點，搬新家時沒法對房子進行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經濟能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預料的財務問題，以后可能還會不得不將房子賣掉。
錯誤六：不理解各種貸款方案
現在拿到住房貸款比以前要容易得多，以前還要辛苦好幾年省首付款，但是現在也更有風險，更昂貴。一筆沒有首付款的住房貸款需要額外支付貸款保險，付點首付款省掉貸款保險會不會更好?請咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。
錯誤七：額外費用估計不足
購買一處房產時，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費用要考慮的，包括：房屋保險、搬遷費、驗收報告費用、印花稅、市政管理費。對以上這些還有一些其他費用估計不足或根本沒有估計是許多首次置業者常犯的致命錯誤，提前了解費用和預算，入住后才不會被經濟問題困擾。
如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費的時間可能會比較長，但是這很值得，因為你的未來將建立在穩固的基礎上。
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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