一、產權有問題

1、五證不全的樓盤別買

《商品房銷售(預售)許可證》很重要，有了這個證，樓盤才具備進入市場交易的資格。

2、小產權房別買

小產權的房子沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同也無法備案，其沒有真正的產權。小產權房與普通商品房的關系，就好比小老婆和大老婆，一個受法律保護，一個不受法律保護。一旦購房人和開發商出現了紛爭，購房人也無法通過法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產權房的質量也相對的無法得到保障。如果面臨整改、拆除，就會陷入既已交錢又無法得到房屋的境地。

二、品牌口碑

1、口碑欠缺、問題多多的樓盤不能買

買房時，開發商的口碑很重要。開發商沒有實力，口碑、信譽不好，那么其所開發的樓盤品質也就沒有保障，而且在銷售過程中，往往存在欺詐的行為，一旦發生問題，也最容易不負責任。因此，在買房時，那些頻繁被媒體曝光的問題樓盤不能買。

2、臭名遠昭的樓盤，購買需謹慎

樓盤交房的時候最容易出現問題，交房即維權的事情可不少見。很多樓盤在交房的時候，請保安，強制性要求業主交房。也有些樓盤交房的時候，質量問題、安全隱患等被媒體頻頻曝光。這樣的房子不能買，試想下，還沒有真正入住，服務就已經這么差了，一旦入住后，又能為業主提供什么樣的服務呢?這樣的房子，日后轉手都難。

3、開發商打一炮就走人

市場好時，開發商四處籌錢蓋房，一旦遇到資金問題，很多小開發商就立馬撤出了，爛尾樓就這樣形成了。還有一些是開發商將這個項目整體打包轉讓給別人，自己抽手走人。

一些開發商在一線城市打一炮賺到一些錢，隨后又立馬轉戰二、三線城市，并標榜自己曾在某一線城市開發了xx項目。這些開發商的樓盤不能買，否則物業得不到保證，出現問題更是找不著人。買房，還得選擇那些大品牌或者本土的品牌開發商開發的樓盤。

4、交房時間過長的樓盤別買

很多樓盤因資金不足，工期進度放緩，導致交房時間一拖再拖。還有一些樓盤，剛拿到地，都還沒有開始動工，就已經在大肆宣傳。在購買這類房時，有很大的風險。如果決定購買，就一定要在購房合同中約定好交房的時間以及延期交房的處理方式，以保障自己的合法權益。

三、價格

1、跳水價樓盤別買

在樓市不景氣的情況下，很多樓盤會以降價數千元來博取大家的眼球、刺激大家的神經。只有當樓盤銷量迅速下滑，資金鏈出現嚴重斷裂，開發商才會拆東墻補西墻，才會出現房價跳水的現象，這樣一來，樓盤質量可能也大打折扣。

2、漲幅太離譜、哄抬房價

在當前樓市行情一片大好的背景下，全國各地“地王”頻現，很多樓盤也是坐地漲價，價格高得離譜，其實都是哄抬出來的。不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再考慮一下了。

四、環境不好的房子別買

買房不是單純的有個住的地方就行，還要住得舒適才對。像靠近高壓線，飛機航線及鐵道、高架橋、火車站，變電站，垃圾處理廠，化工廠，殯儀館等這些地方的樓盤，或多或少存在著一定程度的噪音污染、空氣污染和輻射，所以千萬不能買。土地前身不好的房子，如土壤存在污染，含有各種化學物質的，也不能買;還有一些土地是圍湖或圍海造地而來的，也不能買。

此外，樓盤內部的環境也不能忽視。樓間距過小、綠化率低、容積率高等，都會影響居住的體驗感。

五、治安不好需要提防

買房周邊的治安問題不能忽視，這個關系到我們的生命和財產安全。如果小區周邊有色情場所，到處都是沒有牌照的黑車，行人車輛過馬路毫無次序、橫沖亂撞，那么購買的時候就需要再多多考慮了。

六、年事已高的二手房別買

買二手房要謹慎，千萬別因為貪圖價格便宜，沒考慮周全就匆匆下單，結果買到年事已高的房子。二手房房齡太老，以后轉手必定困難。購房者可以去房產檔案館查詢樓盤的資料，避免倉促之下買到不如意的房子。

七、入住率不高的樓盤別買

買房得看人氣，人多的地方，生活氣息才會濃。之前去到一個郊區的樓盤，接近300戶人家的小區，入住的不到50戶，大量的房屋空置，工作人員寥寥無幾。據保安介紹，物業費都收不齊，工資都拖欠了幾個月。通常入住率低的樓盤，物業公司為減少開支，會將保安、保潔、維修人員數量減少，降低各種配套設施使用率，導致物業管理服務不到位。此外，周邊消費需求低，投資意愿減少，小區商業配套也跟不上，業主生活便利性也會大大降低。