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寧波
租賃房屋違約怎么處理？
一、租賃房屋違約怎么處理
租房時，雙方簽訂租房合同，在合同規定期限內，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應的違約金，具體的違約金額根據合同制定的違約金額支付。
二、房屋租賃合同違約的情形常見的有以下幾種：
1、出租人的違約責任
(1)未按合同約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，出租人應當向承租人支付違約金;給承租人造成損失的，還應承擔賠償責任。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或者未按合同約定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，出租人應及時修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定通知承租人，損害承租人的優先購買權或優先承租權的，應賠償承租人的損失。
2、承租人的違約責任
(1)未按合同約定支付租金的，除了要補交租金外，承租人還應向出租人償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃一般為6個月)的，出租人有權解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)未經同意擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，承租人應向出租人支付違約金。
因為租房關系中，一方出現了違約行為，從而導致違約一方需要承擔違約責任的，根據我國《合同法》中的規定，此時承擔違約責任的形式主要有五種。當事人可以結合實際的情況，確定究竟適用哪一種違約責任形式。當然了，在一方違約之后，是否要解除租房合同，當事人也可以就此做出協商約定。如果不能協商解決，建議向有管轄權的法院提起訴訟，這也不失為一種解決糾紛的好方法。
租賃合同出租方違約責任包括哪些？
房屋租賃違約時,怎么計算違約金數額?
房屋租賃合同違約責任
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簡介:
侯學超律師，畢業于鄭州大學法學院，現為浙江同舟律師事務所專職律師。 曾從事多年的企業法務工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經驗和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應的策略，努力為每位當事人提供優質的法律服務。 自執業以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執業理念，以“受人之托，忠人之事”為出發點和落腳點，最大限度維護和保障當事人的合法權益。 擅長領域：民商事合同糾紛、債權債務、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務所面談時，請提前預約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區江南路666號寧興大廈8樓。
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