首套購房證明是到買房所在地的區(qū)交易中心開具的，不是戶口所在地。

到區(qū)房地產(chǎn)交易中心開具證明時(shí)，所需材料如下：

購房發(fā)票、購房合同(預(yù)售合同)、戶口簿、身份證等原件及申請的當(dāng)事人本人到場。在交易中心受理當(dāng)日起，7日后再到交易中心領(lǐng)取首套購房證明。

憑首套購房證明，至契稅窗口辦理繳納1%稅率的手續(xù)。

首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)[1])。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，將“房貸還清算首套房”。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復(fù)[2]。

2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布最新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率最低為7折。[1]

2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%[3]

首付及利率

2014年9月30日《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》通知明確“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

2015年8月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。根據(jù)通知，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起執(zhí)行。[3]

2016年2月2日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布消息稱，在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)，購買二套房且貸款未結(jié)清的家庭，最低首付比例不低于30%。[5]

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