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寧波
疫情期間出租房免租嗎？
一、 疫情期間出租房免租嗎?
應當根據實際而定，租金是否可以減免及減免的程度需要根據《民法典》（自2021年1月1日起實施）第五百九十條第一款的規定，“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外”，根據疫情對合同產生的影響來判斷，不能超出疫情的影響范圍，按照疫情給合同履行帶來的實際影響，判斷部分還是全部免責，如果疫情不是合同不能按約履行或者合同目的不能實現的原因，則不能作為免責事由。
如果房屋租賃合同的一方當事人希望通過不可抗力尋求救濟，免除責任，應當將合同因疫情導致的履行障礙及時告知對方當事人，以盡量減少不可抗力給對方當事人造成的損失。同時，還應當在合理期限內提供履行障礙的證明文件。
二、減免房租的相關條件
(1)根據《民法典》第五百九十條規定：當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。不可抗力的事件必須是在合同的履行期間內發生的，如果一項事件發生在合同訂立之前或履行之后，或在一方履行遲延而又經對方當事人同意時，則不能構成不可抗力事件。
(2)根據《民法典》第五百九十條規定：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。未及時履行通知、證明義務的當事人不能免責，未采取必要措施減少不可抗力損失的則須承擔擴大部分的損失。
(3)當事人在履行不能或者合同目的不能實現中是否存在遲延履行、不適當履行等行為致使合同的履行受到了疫情的影響，如果有這些行為則不能要求免責。
對于疫情期間房租的支付情況，應當根據實際的疫情防控形勢來進行處理，特別是承租人因被隔離無法支付租金的，是可以協商進行免租處理的，其根本的法律適用情況是屬于合同法中規定的不可抗因素導致的，具體情況結合實際而定。
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