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寧波
疫情期間租金減免的依據是什么？
一、疫情期間租金減免的依據是什么?
疫情期間減免租金主要是根據我國《民法典》的規定，不可抗力指的是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。“疫情”本身屬于典型的不可抗力，但應當根據影響大小、因果關系等因素在個案中靈活適用。對此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導性意見，在此不在贅述。因此在一定條件下，承租人可依據《民法典合同編》的規定，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實際履行卻需要根據實際情況進行分析。如政府未強制關停，但是經營確受疫情影響，且繼續經營可能會造成人群聚集、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時承租人選擇不繼續使用租賃房屋，則承租人也可根據公平原則或情勢變更來要求減免部分租金。
二、要求房東減免租金的民事解釋
在民商事活動中，各方處于平等、自主的主體地位，才能保證交易的平等。因此，直接從法律層面強制規定出租方必須減免承租方租金，不符合邏輯與情理。在訴訟實踐中，法院是否支持承租方減免租金的主張，也非一概而論，而是需要根據房屋性質、影響程度、損失情況以及雙方舉證等因素進行多方考量。
實際上，針對疫情產生的影響，目前有部分城市出臺了針對國有經營性用房租金減免的政策，并且得到了多個國企的積極響應和配合。部分民企亦出臺了針對中小企業的包括但不限于減免、延遲繳納租金的幫扶措施。
因此，建議承租人可以先確定承租商鋪性質，并查詢當地有無相關租金減免政策，再看自己是否符合減免條件;若不滿足減免租金的條件，則可以根據自己的實際受損情況，與出租方洽商租金減免問題。同時，應注意相關證據的收集與留存，以備日后可能進行的訴訟所用。
需要明確的是，對于租金減免的適用應當根據不可抗力的司法解釋來進行認定，即承租方必須是在不可抗力導致的無法履約的情況下才可以進行減免處理，如果不存在上述原因的，那么是不可以進行合法的減免處理的。
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