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寧波
這次疫情房租可以緩緩嗎
一、這次疫情房租可以緩緩嗎?
需要跟房東協(xié)商。在法律層面，承租人是否有權(quán)要求減免受疫情影響期間的應付租金，并不能一概而論。
雖然疫情及相關(guān)防治措施本身具備不可抗力的特征，但在具體案件中將產(chǎn)生何種法律后果，還需要進一步分析合同履行障礙與疫情之間的因果關(guān)系。
如果因疫情或相關(guān)防治措施導致雙方房屋租賃合同暫時無法履行，或繼續(xù)按照原租賃合同約定的租金標準履行將產(chǎn)生對一方當事人顯失公平的結(jié)果時，可以通過調(diào)整租金等合同條款的方式來平衡雙方當事人的利益，具體標準根據(jù)公平原則由雙方商定或由法院裁定。
二、疫情期間關(guān)于租賃期限應該怎么辦?
1、本身租期較短，且因地區(qū)政策管制問題造成長時間無法開工，此情況若導致使合同目的已經(jīng)無法實現(xiàn)，可以協(xié)商解除合同。
2、若租期較長，相對來說停工時間占據(jù)租期比例較小，可以和出租人協(xié)商減免停工期間的租金。
3、如果相較于整體租期而言，受影響的日期較短，不建議主張變更或者解除合同。在疫情階段，大家都應該本著寬和有禮的態(tài)度，保證合同的切實履行，減少爭議與糾紛。
三、“疫情”對房屋租賃的現(xiàn)實影響?
房屋租賃合同是出租人將租賃房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在疫情防控期間，承租人對租賃房屋的使用和收益均受到一定的限制和妨礙，房屋租賃合同也因此成為受疫情影響較大的合同類型。根據(jù)租賃房屋的使用情況，疫情對房屋租賃合同的影響主要有如下兩種類型：
一是民用類型。此類房屋以承租人自住為主。以北京為例，因春節(jié)假期和疫情防控需要，部分承租人因被感染、被隔離或者交通控制無法按時返京，在一定時期內(nèi)無法繼續(xù)使用租賃房屋。
二是商用類型。此類房屋以生產(chǎn)經(jīng)營為目的。因疫情和防控需要，承租人無法對租賃標的進行正常的使用和收益，生產(chǎn)經(jīng)營受到較大影響。比如餐廳、賓館無法正常營業(yè)或被要求限期停業(yè)，電影院、KTV、商場等消費娛樂場所客流下降、收入減少等。
總之，房東同意還一段時間交房租的或者房東同意減免租金的，這才能在一定程度上減輕承租人的壓力，不過，很多人在疫情管控期間實際上已經(jīng)沒有任何的經(jīng)濟收入，如果這時候不能及時交房租的話，疫情屬于不可抗力因素，一般不需要承擔違約責任。
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