在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租人因為肺炎可以退租嗎
一、承租人因為肺炎可以退租嗎?
需要您跟房東協商，退租比較困難。疫情屬于不可抗力，根據《合同法》117條之規定： 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 但是法律講究公平原則，根據以往法院判決可知，免除承租人個把月租金，有時候雙方各承擔一半租金。
受疫情影響，承租人可能出現資金缺口導致不能及時付租，甚至逾期時間達到雙方租賃合同約定的解除條件，但此時不建議出租人逕行依約定行使合同解除權。
關于對合同約定的解除條件能否根據誠實信用原則進行解釋的問題，我們認為應當根據誠實信用原則對約定的解除條件進行解釋，適當限制合同解除權的行使，對于違約程度顯著輕微，不影響守約方合同目的實現，不支持守約方要求解除合同的請求。即使是在社會正常運轉的情況下，承租人逾期支付租金達到合同約定解除條件的單一事實也不必然導致合同解除。
因此，在當前疫情防控形勢嚴峻的情況下，建議雙方當事人及時溝通，出租人給予承租人合理的租金支付延展期，避免因機械履行合同導致更大的損失。
二、“疫情”引發房屋租賃合同糾紛的類型?
根據此次新冠肺炎疫情對房屋租賃市場的影響，此次疫情可能導致如下房屋租賃合同糾紛：
一是出租人起訴要求解除房屋租賃合同并要求承租人承擔違約責任的糾紛。此類案件的主要事實和理由為：疫情防控期間，承租人未按照合同約定按時足額支付租金，構成違約，導致出租人合同目的不能實現，故起訴要求解除合同，并由承租人承擔相應違約責任等。
二是承租人起訴要求解除房屋租賃合同的糾紛。此類案件的主要事實和理由為：因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租賃房屋，合同目的不能實現，或者承租人主張因疫情防控導致其經營損失，繼續履行合同成本過高，起訴要求提前終止房屋租賃合同。
三是承租人起訴要求減免租金的糾紛。此類案件的主要事實和理由為：合同訂立時的客觀情況發生重大變化，疫情防控導致承租人不能使用或不能完全使用租賃房屋，如果繼續按照原合同履行，負擔過重，壓力過大，故起訴要求減免租金。
盡管疫情屬于不可抗力因素，但是目前為止，針對有可能會引發的房屋租賃合同糾紛，還沒有出臺相對統一的規定，比如說租金的支付問題，目前只有個別省份對疫情期間的租金出臺了相應的規定，大多數地方還是得跟房東協商的。
提前退租時押金是否可以要回
承租人是否可以私自裝修
租房合同的違約金多少合適
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
違建拆除決定是行政處罰嗎
2021-02-27赴韓整形失敗如何來維權
2020-12-08軍人外遇出軌怎么離婚
2020-12-11拘留分哪幾種
2021-03-17黨員不能炒股了是真的嗎
2021-03-09強制執行公證
2020-12-24懷孕女子犯罪怎么處理,會坐牢嗎
2021-02-05離婚后孩孑撫養費標準
2020-12-10下落不明三年的人已被宣告死亡了嗎
2021-01-02曠工三天后能申請仲裁嗎
2021-01-21交通事故訴訟需要哪些證據
2021-02-25競業限制協議每個月應該給補償嗎
2021-02-19可向勞動爭議仲委會申請仲裁的情形
2020-11-30約定競業限制費按年度支付有效嗎
2020-12-27不同意調崗可以賠償嗎
2021-01-29員工不勝任現有工作崗位能不能隨意調崗
2021-03-07加班工資不按國家規定發該怎么做
2020-12-08《勞動爭議調解仲裁法》實施后人民法院受理 審理勞動爭議案件新
2020-11-19社保繳費基數低勞動仲裁補幾年
2020-12-17居民醫保沒繳費怎么辦
2021-01-17