一、租房糾紛可以通過報(bào)警解決嗎?
1、租房糾紛屬于民事糾紛,不適合找公安機(jī)關(guān)。但是如果租房雙方有肢體上的沖突,是可以找公安的。公安機(jī)關(guān)的職責(zé)包括維護(hù)國家安全,維護(hù)社會治安秩序,保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財(cái)產(chǎn),保護(hù)公共財(cái)產(chǎn),預(yù)防、制止和懲治違法犯罪活動。
2、發(fā)生租房糾紛時(shí),如果房東發(fā)現(xiàn)租客在租屋內(nèi)從事違法行為,可報(bào)警并解除租賃合同。在訂立合同時(shí),當(dāng)事人可約定一方解除合同的條件,當(dāng)解除合同的條件成立時(shí),則可以解除雙方合同。
3、若合同未約定一方解除合同的條件,租賃雙方也可協(xié)議解除合同,當(dāng)事人在宣告合同解除時(shí)應(yīng)當(dāng)運(yùn)用符合法律規(guī)定的方式及條件,切忌不作無任何通知的“解約”。
如果經(jīng)過調(diào)查,公安機(jī)關(guān)認(rèn)為被告并不違反《治安管理處罰法》,那么公安機(jī)關(guān)就會建議你通過其他途徑處理。綜上,發(fā)生租房糾紛的時(shí)候最好是和房東協(xié)商解決,協(xié)商不成可以申請仲裁或者法律訴訟,來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
4、法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百二十八條:【合同爭議的解決】當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。
當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的,對方可以請求人民法院執(zhí)行。
二、怎么解決租房糾紛?
1、租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人。租房糾紛協(xié)商不成的,請求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的,可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解,也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。
2、租房糾紛協(xié)商不成的,提起民事訴訟或者申請仲裁解決租房糾紛協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。
但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定仲裁協(xié)議,則不能提起仲裁。
租房發(fā)生糾紛在當(dāng)今房價(jià)高漲的時(shí)代非常的常見,因?yàn)榉績r(jià)上漲,大部分人只能通過租房來穩(wěn)定生活以及平衡工作,這就是的房屋租賃產(chǎn)生更多的糾紛,所以在租住房子的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)訂立相應(yīng)的協(xié)議,這樣才可以用法律保護(hù)自己。
房地產(chǎn)租賃糾紛的裁判規(guī)則
房屋租賃糾紛起訴書樣本
上海市高級人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答
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