一、出租方的義務(wù)主要包括哪些

1 、將租賃物移交承租人使用、收益。

出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用、收益，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可隨時(shí)解除合同。因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2 、維修義務(wù)。

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

二、承租人的義務(wù)有哪些

1 、按約定使用租賃物

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，仍不能確定的，按租賃物的性質(zhì)使用。未按約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

2、 妥善保管

承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3 、對(duì)租賃物不得擅自改變或轉(zhuǎn)租

承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以解除合同。

4 、支付租金

承租人應(yīng)當(dāng)按約定期限支付租金。沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，仍不能確定的，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5 、租賃期屆滿返還租賃物。

租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

日常中，比較常見的租賃自然就是關(guān)于房屋的租賃，這在一些大城市中很常見。畢竟大城市工作機(jī)會(huì)多，機(jī)遇也多，很多人也愿意背井離鄉(xiāng)的去打工、奔前程。那么在大城市立足很多人一開始都是選擇租賃房屋，那么這個(gè)時(shí)候就要租賃，租房的過程中，出租方與自己(承租方)其實(shí)都是法定的義務(wù)需要履行。其中需要承租方履行的義務(wù)，主要就是按照約定使用租賃房屋、對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施等進(jìn)行不能破壞、毀損，按照約定時(shí)間足額支付租金等等。

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