一、哪些情形房東可解除合同收回房屋
房屋承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)終止合同,同時收回房屋。由此造成損失,由承租人賠償:
(1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租;
(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
(4)拖欠租金累積6個月以上的;
(5)利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;
(6)公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上;
(7)故意破壞承租房屋的;
(8)法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的。
二、出租人的義務(wù)有哪些
1、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的,出租人應(yīng)按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的,出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時租賃物已經(jīng)為承租人直接占有,從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權(quán);
2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同,在其存續(xù)期間,出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù),使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時,則應(yīng)維護(hù)修繕,恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的,出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期,但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理,或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外;
3、物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài),即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途;
4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法依約對租賃物進(jìn)行使用收益。
出租人將房屋租賃給他人使用,僅僅是在約定的期限內(nèi),將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,但此時要注意,承租人并未擁有承租房屋的所有權(quán),因此是不能將所承租的房屋轉(zhuǎn)讓給他人,這屬于無權(quán)處分,出租人可以追究承租人的法律責(zé)任。當(dāng)然,也需要格外注意,在一些情況下作為房屋出租人,也是可以要求收回租賃的房屋,而由此給承租人造成了損害的,也不用承擔(dān)責(zé)任。
轉(zhuǎn)租房子房東有權(quán)利收回嗎?
租房收回房子注意什么
出租人可以提前收回房屋嗎
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