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寧波
南京首套房首付計算方式是怎樣的
首套房定義是什么?
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
南京首套房證明怎么開?
購房者可以去戶口所在地的房交所開無房證明。南京市的《2010年購房補貼發放實施細則》明確規定，首次購房(又稱自住型)的界定范圍，即指夫妻雙方在南京無產權房，新購普通住房的。無產權房的范圍不光是指江南八區，江寧、浦口、六合三區也包含在內，總共11個區。在面積認定上，普通住房是指面積在144平方米以下、容積率在1.0以上。買房人在查詢自己是否符合“首次購房”的標準時，全都是以家庭為單位，需要提供結婚證、身份證等證件，按夫妻兩人的姓名進行查詢，在11區范圍之內沒有產權信息的，才能出具首套房證明;如果買房人未婚，則按個人身份查詢，不過需要提供單身證明。
根據《南京首次購房(查閱)證明告知單》明確規定，想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。
南京首套房首付比例是多少?
購房首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。目前國家政策還沒有變化，購房首付仍然是首套房30%，二套房60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
如果使用公積金，根據現行公積金提取政策，購房首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購買期房，必須先付購房首付款，再與開發商簽訂購房合同，然后合同經房管部門備案，最后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購房款。建議購房者通過其他渠道湊齊購房首付款，再憑借購房合同和首付房款三成以上購房發票，將公積金賬戶里面的錢提取出來。
南京首套房契稅交多少?
南京房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%，90平米至144平米應按照成交價1.5%的稅費繳納,144平米以上的應按照成交價3%的稅費繳納。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。
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