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買房子對面積誤差有異議怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 791人看過

那么我們先來了解一下面積誤差是如何產生的?

1.圖紙測算和現房測量由于測量對象實體不同可能會產生誤差

購房人在購房時(主要是指期房)拿到的面積叫“預測面積”，它主要是測量單位根據圖紙得來;而購房人在入住時拿到的面積叫“實測面積”，是由測繪單位在項目竣工以后實地測出的。這樣，從圖紙到現房，本身就出現了產生誤差的環節。

2.開發商在施工過程中可能會修改圖紙

這可能會造成原始預測面積與實測面積較大差異

如果開發商能完全按圖紙施工，而且公攤部位不變，實測面積與預測面積的誤差一定會在新購房合同規定的3%面積誤差范圍以內。

3.政策的不完善也是產生測量誤差的一個重要原因

目前房產測量當中，測量單位所依據的政策本身就有許多不完善的地方：

a：有關公用面積具體分攤計算的政策目前還不夠完善，政策只規定了分攤部位，但如何分攤計算卻沒有具體規定;

b：個別關鍵術語沒有解釋。如規范中多次提到“勒腳”，但到底什么是“勒腳”卻沒有解釋，陽臺與平臺的準確定義沒有解釋等等;

c：有些建筑面積如何測算，規范沒有反映出來。如墻體不垂直的、挑窗臺承重柱突出墻外、室外樓梯具體如何計算等規范中就沒有提到，這就特別容易導致作業人員因理解不同而測算出不同結果。

4.測量本身就有誤差

同樣是1m長的尺子，每個人測出的卻是不一樣的，也就是說測量本身就有誤差，但目前北京市房產測量有其允許誤差范圍，通俗地講，100平方米的房地測量誤差不得超過正負0.6平方米。

對面積有異議怎么辦?

一般購房者們對實測面積提出異議，其實是對套內建筑面積與公攤面積的質疑。而哪些面積是否可以分攤不是由測繪部門來確定，它實質上是一種確權行為，而目前業主的大部分糾紛主要集中在公攤面積上，所以，業主們如果對公攤有疑義，應要求發展商對分攤部位進行具體說明，了解是否符合房地產主管部門的政策規定，如果要投訴，應向房地產產權主管部門申請復查;如果對面積數據有疑義，可以要求原測量單位進行復測，如果還有疑義可以向上級房地產測繪主管部門申請復查。

房產測繪從純粹的技術角度講，它屬于測繪領域比較簡單的一種，但是從專業角度講，房產測量與其他的測繪有很大的不同，房產測量涉及到大量的測繪技術知識、建筑知識、房產的政策與相關的法律法規，同時涉及到千家萬戶的利益，因此它具有很強的專業性、政策性及法律性。

那些關心自己買房面積被占了的同學們曉得自己該咋辦了吧!

以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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