那么我們先來(lái)了解一下面積誤差是如何產(chǎn)生的?

1.圖紙測(cè)算和現(xiàn)房測(cè)量由于測(cè)量對(duì)象實(shí)體不同可能會(huì)產(chǎn)生誤差

購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)(主要是指期房)拿到的面積叫“預(yù)測(cè)面積”，它主要是測(cè)量單位根據(jù)圖紙得來(lái);而購(gòu)房人在入住時(shí)拿到的面積叫“實(shí)測(cè)面積”，是由測(cè)繪單位在項(xiàng)目竣工以后實(shí)地測(cè)出的。這樣，從圖紙到現(xiàn)房，本身就出現(xiàn)了產(chǎn)生誤差的環(huán)節(jié)。

2.開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中可能會(huì)修改圖紙

這可能會(huì)造成原始預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積較大差異

如果開(kāi)發(fā)商能完全按圖紙施工，而且公攤部位不變，實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積的誤差一定會(huì)在新購(gòu)房合同規(guī)定的3%面積誤差范圍以?xún)?nèi)。

3.政策的不完善也是產(chǎn)生測(cè)量誤差的一個(gè)重要原因

目前房產(chǎn)測(cè)量當(dāng)中，測(cè)量單位所依據(jù)的政策本身就有許多不完善的地方：

a：有關(guān)公用面積具體分?jǐn)傆?jì)算的政策目前還不夠完善，政策只規(guī)定了分?jǐn)偛课唬绾畏謹(jǐn)傆?jì)算卻沒(méi)有具體規(guī)定;

b：個(gè)別關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)沒(méi)有解釋。如規(guī)范中多次提到“勒腳”，但到底什么是“勒腳”卻沒(méi)有解釋?zhuān)?yáng)臺(tái)與平臺(tái)的準(zhǔn)確定義沒(méi)有解釋等等;

c：有些建筑面積如何測(cè)算，規(guī)范沒(méi)有反映出來(lái)。如墻體不垂直的、挑窗臺(tái)承重柱突出墻外、室外樓梯具體如何計(jì)算等規(guī)范中就沒(méi)有提到，這就特別容易導(dǎo)致作業(yè)人員因理解不同而測(cè)算出不同結(jié)果。

4.測(cè)量本身就有誤差

同樣是1m長(zhǎng)的尺子，每個(gè)人測(cè)出的卻是不一樣的，也就是說(shuō)測(cè)量本身就有誤差，但目前北京市房產(chǎn)測(cè)量有其允許誤差范圍，通俗地講，100平方米的房地測(cè)量誤差不得超過(guò)正負(fù)0.6平方米。

對(duì)面積有異議怎么辦?

一般購(gòu)房者們對(duì)實(shí)測(cè)面積提出異議，其實(shí)是對(duì)套內(nèi)建筑面積與公攤面積的質(zhì)疑。而哪些面積是否可以分?jǐn)偛皇怯蓽y(cè)繪部門(mén)來(lái)確定，它實(shí)質(zhì)上是一種確權(quán)行為，而目前業(yè)主的大部分糾紛主要集中在公攤面積上，所以，業(yè)主們?nèi)绻麑?duì)公攤有疑義，應(yīng)要求發(fā)展商對(duì)分?jǐn)偛课贿M(jìn)行具體說(shuō)明，了解是否符合房地產(chǎn)主管部門(mén)的政策規(guī)定，如果要投訴，應(yīng)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)查;如果對(duì)面積數(shù)據(jù)有疑義，可以要求原測(cè)量單位進(jìn)行復(fù)測(cè)，如果還有疑義可以向上級(jí)房地產(chǎn)測(cè)繪主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)查。

房產(chǎn)測(cè)繪從純粹的技術(shù)角度講，它屬于測(cè)繪領(lǐng)域比較簡(jiǎn)單的一種，但是從專(zhuān)業(yè)角度講，房產(chǎn)測(cè)量與其他的測(cè)繪有很大的不同，房產(chǎn)測(cè)量涉及到大量的測(cè)繪技術(shù)知識(shí)、建筑知識(shí)、房產(chǎn)的政策與相關(guān)的法律法規(guī)，同時(shí)涉及到千家萬(wàn)戶(hù)的利益，因此它具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性、政策性及法律性。

那些關(guān)心自己買(mǎi)房面積被占了的同學(xué)們曉得自己該咋辦了吧!

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