在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人的任意解除權行使條件是什么？
一、出租人的任意解除權行使條件是什么?
雙方當事人都可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
所謂任意解除權，是指不需要以對方違約為理由而主張解約的解除權。任意解除合同，即不符條件的合同解除，它不以當事人違約為前提，而是完全按照一方當事人自己的意愿而單獨解除合同。任意解除權應由法律明確規(guī)定，當事人不能在合同中自由約定。
二、出租人的權利義務有哪些?
1、按期收取租金，承租人必須按期繳納租金。如果違約，出租人有權收取違約金。承租人無正當理由拖欠租金累計6個月以上或連續(xù)拖欠租金3個月以上的，出租人有權解除租賃合同。
2、監(jiān)督合理使用房屋。約定由出租人修繕房屋的，出租人要負責修復;不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產損失或人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任。
3、按規(guī)定收回出租房屋。出租人在租賃期內要提前收回房屋的，應事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。
4、不得向不提供真實身份證明文件的個人和未成年人出租房屋;
5、不得向違反計劃生育規(guī)定的人員出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租人違反計劃生育規(guī)定的，及時向計劃生育行政主管部門報告;
6、發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為的，及時向公安機關報告;
7、告知非本市戶籍的承租人到房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續(xù);
8、定期對出租房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患;
綜上所述，在房屋租賃合同訂立后，出租人承擔義務的同時享有一定權利，其可以解除合同，如果是行使任意解除權，必須是在不定期合同中才行，這樣的合同沒有約定合同的到期日，在一定程序上看合同內容是不完整的，不管是出租人還是承租人，都可以隨時解除合同。
出租人不想租了怎么辦
出租人可以解除租房合同嗎
出租人變更條件要怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
首起重大醫(yī)療糾紛依“法”辦結
2021-03-19股東代表訴訟需要滿足的條件
2021-01-05認繳期限未屆至股東是否承擔連帶責任
2021-02-19抵押物擔保能否直接執(zhí)行賬戶
2021-03-01破產和解是否有利于債權人債權利益的實現(xiàn)
2021-01-16想領結婚證父母不給戶口本怎么辦
2020-12-09收到執(zhí)行裁定書怎么辦
2021-02-20只有購房合同沒有房產證的房子可以保全嗎
2021-03-21超出勞動仲裁時效不予受理,可以再上訴嗎
2021-01-19未成年精神病人監(jiān)護人只能是其近親屬嗎
2021-03-07擔保人免除法律責任的條件有哪些
2021-03-10離職補償金如何能獲得
2021-02-16事業(yè)單位勞動糾紛是否可仲裁
2021-01-02醫(yī)療意外保險具體是什么
2021-03-22侵權案件中人身險可否獲得賠償
2021-01-30保險合同的概念是怎么樣的
2021-01-05人身保險的險種具體是指什么
2021-01-06道路交通事故受害人可直接向保險公司求償
2020-12-05順利理賠八大秘訣
2020-12-20車輛剮蹭對方全責走保險流程什么樣
2021-01-30