在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人通知解除合同注意事項有哪些
一、出租人通知解除合同注意事項有哪些?
1、解除房屋租賃合同需要的書面手續
租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當然也少不了這些手續。
除上述手續之外，提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》，對于哪一方提出解除、另一方的態度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。如果是協商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協商不一致無法簽訂文件，則需要單方發出書面文件。
提出解約的一方，應書面告知對方，尤其是承租人準備搬離的情況，應當及時告知出租人解約及搬離的時間，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向對方發送相應的催告函主張權利，并保留催告的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。
2、要嚴格把握合同解除的條件。承租人和承租人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發出解除通知，也不能產生合同被解除的法律效力，相反，構成違約。
3、租房押金不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取一兩個月的租金為押金的問題，如果要提前解約，很多房東會直接扣除之前的押金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。
4、房東的法律權益。《合同法》第二百一十九條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
《合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
出租人提前解除合同的話肯定不是簡單的履行告知義務就行了，關鍵是出租人要有提前解除合同的法律依據才行，需要注意的這些事情也不是法律上統一規定的，只不過出租人提前做好這些準備的話，能避免解除租房合同后和承租人引發不必要的糾紛。
出租人什么情況下享有解除權
出租人解除租房合同要符合什么條件
出租車輛發生交通事故時出租人要承擔責任嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司章程能否對股東會的召開方式進行規定
2021-01-20公司法定代表人的刑事責任有哪些
2020-11-09怎么寫道路交通事故損害賠償協議書
2021-01-31機票退票費如何認定
2021-02-18電梯發生安全事故應該找誰負責
2021-02-02發票領購簿丟了怎么辦
2021-01-28銀行匯票的基本當事人有哪些
2020-11-09對大學生家教不滿意能向消協投訴嗎
2021-02-07新三板上市律師提供的法律服務有哪些
2020-12-18刑拘后多久能探視
2021-02-22配偶宣告失蹤婚姻關系如何認定
2020-11-14合同債務轉移要滿足哪些條件
2021-01-16網絡商標糾紛可以起訴嗎
2021-03-16勞動合同過期是否有效力
2021-03-05勞動保護的措施有哪些
2021-01-05單位不交社保仲裁時效是多久
2020-12-23產品責任險——“中國制造”出口難題
2020-12-19乘客沒有買航延險航班延誤能獲賠嗎
2021-03-01海上貨物運輸保險合同貨損賠償糾紛案
2021-01-30交通事故中對方摩托車沒有手續保險公司會賠對方車輛損失嗎
2021-01-03