其實(shí)買(mǎi)房子的過(guò)程無(wú)非就是去看房、交易、房產(chǎn)證的辦理或者是房產(chǎn)額過(guò)戶、收房,過(guò)程看起來(lái)很簡(jiǎn)單,其實(shí)在買(mǎi)房交易流程的每個(gè)環(huán)節(jié)都是不能缺少的步驟。那么,買(mǎi)房交易額流程手續(xù)都有哪些呢?

1、去看房

買(mǎi)房子一定要去看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是不是明晰,有無(wú)沒(méi)有遺留糾紛額問(wèn)題,防止一房?jī)少u(mài);需審定房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名和售房者是不是相符,有無(wú)抵押或者共有人等;要搞清楚所購(gòu)買(mǎi)的房子是商品房、集資房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房是需要單位蓋章后才能真正進(jìn)行上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用房要住滿5年以上才能上市交易。

2、簽合同

確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份

行家提示:簽署房產(chǎn)的中介合同前一要認(rèn)真審查它的資格,看是不是辦理了工商登記手續(xù);二要仔細(xì)審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確定對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。

簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí),買(mǎi)方需要交納購(gòu)房的首付款或者訂金,切記此款應(yīng)該親自交給賣(mài)主,并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。

3、辦手續(xù)

必要程序不能簡(jiǎn)化

經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。行家提示:購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣(mài)方盡快遷出戶口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。

4、交房

按照合同約定執(zhí)行

辦理完所有手續(xù)后,買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。行家提示:買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),必須本人到場(chǎng),如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

貸款買(mǎi)房有很多種,有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián),單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金余額有不多,這時(shí)可以組合貸款。

確定自己的公積金后,就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián),首付多少,總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的,所以你手上必須要有些現(xiàn)金,一般的首付是30%。