其實買房子的過程無非就是去看房、交易、房產(chǎn)證的辦理或者是房產(chǎn)額過戶、收房,過程看起來很簡單,其實在買房交易流程的每個環(huán)節(jié)都是不能缺少的步驟。那么,買房交易額流程手續(xù)都有哪些呢?

1、去看房

買房子一定要去看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是不是明晰,有無沒有遺留糾紛額問題,防止一房兩賣;需審定房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名和售房者是不是相符,有無抵押或者共有人等;要搞清楚所購買的房子是商品房、集資房或者是經(jīng)濟適用住房。集資房是需要單位蓋章后才能真正進行上市交易,而經(jīng)濟適用房要住滿5年以上才能上市交易。

2、簽合同

確認買賣雙方合法身份

行家提示:簽署房產(chǎn)的中介合同前一要認真審查它的資格,看是不是辦理了工商登記手續(xù);二要仔細審查對方的委托授權(quán)書,以確定對方是賣主的合法代理人。

簽訂《買賣契約》時,買方需要交納購房的首付款或者訂金,切記此款應(yīng)該親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)

必要程序不能簡化

經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。行家提示:購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

4、交房

按照合同約定執(zhí)行

辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

貸款買房有很多種,有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金余額有不多,這時可以組合貸款。

確定自己的公積金后,就是去選房子。確定這個房子總價多少錢,首付多少,總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以你手上必須要有些現(xiàn)金,一般的首付是30%。